走进第四季度，楼市重回平静与理性，整体成交略显平淡。刚刚过去的“银十”楼市旺季，全市一手住宅成交共计17224套，环比9月份略涨3.21%。

面对房企融资渠道监管从严不松的政策环境，在年终业绩考核的巨大压力之下，未来两个月市场形势将如何发展？对于购房者而言，究竟什么时候才是最好的入手时机？带着疑问，记者走访了一线市场。

楼市盘整

“银十”成交环比略涨

众所周知，“金九银十”是楼市的传统旺季。但今年受疫情和外部经济环境的影响，整体楼市格局难以再像往年那样有章可循。以惠州楼市为例，因为东莞、深圳两地限购政策的相继出台，叠加深圳40周年将“扩容扩权”的市场传闻，惠州楼市从7月份开始行情就一路抬升，8月份更是创下了月成交破2万套的历史纪录。

但这种势头在8月底，因为房企融资平台从严管控发生了改变。到了9月份，全市整体成交数据有所回落，一手住宅成交16689套，环比下降24.8%。10月份，市场的回落、降温态势进一步持续。据惠州中原地产统计数据显示，10月我市一手住宅成交17224套，环比略涨3.21%；成交面积179.82万平方米，环比略涨3.05%。虽然环比9月份都有了一定涨幅，但放逐于全年的市场表现中，特别是与7、8月份相比，这个“银十”却略有失色。

事实上，当“银十”交出成交成绩单的时候，很多对市场关注的人，并不感到意外。

“往年的10月份，是我们最忙的时候，今年房企做活动的很少。”10月中旬，在仲恺某楼盘的暖场活动现场，为房地产行业提供了10多年活动策划服务的陈小姐告诉记者，“偶尔有一场活动，还要求很多。”

而同样来自惠州中原地产的一份数据，则客观而真实地描摹出了外界对市场的感知。据数据显示，过去的10月份，受各方面环境影响，房企推新积极性减退，全市新增供应10748套，环比下跌59.33%，供应面积111.03万平方米，环比下跌59.81%。

长期看好

房企积极抢滩惠州

值得注意的是，今年“金九银十”的表现虽然纵向比较未有太大惊喜，但若与去年做横向对比的话，却直观反映出了一个攀升的楼市行情。

同样以10月份一手住宅成交套数的数据为例，虽然环比涨幅有限，但与去年同期相比却有了12.16%的攀升。而惠州中原地产战略研究中心高级经理叶玉定也援引9月份的成交数据表示，9月新房住宅成交面积为180万平方米，高于去年月均成交124万平方米，“在市场调控收紧后，9月以来惠州楼市降温特征愈加突出，相对7月、8月而言，市场逐渐回归理性，成交适度回调，但整体市场形势明显好于去年。”

记者从市场收集到的信息也证实，虽然9、10月份的市场进入一个相对冷静的盘整期，但房企对惠州楼市的前景，却仍旧保持一个乐观积极的态度。

日前，惠城鹿江沥地块中的一块顺利挂牌出让，吸引了近15家意向房企参与。在经过80多轮的竞价后，该地块最终被佳兆业拿下，楼面价7974元/平方米，再次刷新纪录。

“惠州各区县积极盘活释放土地资源，依托深惠同城化的发展趋势，惠州城市的持续性发展被看好，各大房企积极抢滩惠州，楼面价屡次刷新高，进一步加剧惠州楼市的活跃程度。”叶玉定分析，“我认为惠州楼市短期会有调整，中长期是看好的。”

“当前的市场环境，大范围来说还是比较稳定的，但是有红利的区域和有价格优势的区域，会卖得火，地段和价格都一般的区域，则卖不动，形成新一轮的哑铃状市场。”惠州资深地产评论人、惠州天策行总经理李建峰表示，在价格走势方面，由于限价要求，失去了普涨的机会，但由于市场低价产品不断消化减少，导致整体均价抬升。另外，网红豪宅盘的备案价提升，以及土拍市场火热，都产生了市场价格上涨的错觉，“事实上，当前惠州供应量还很大，供需变化不大。因此，整体房价会出现偏科式上涨，涨幅缓慢。”

供应加大

接下来两个月或是买房好时机

随着11月份的到来，“十三五”规划也进入尾声。在房地产维稳的政策环境和融资渠道受限的金融环境背景下，面对降低负债率、业绩考核、成本结算等多重压力，“快速走量，现金为王”成为很多房企共同的选择。

聚焦到惠州楼市之中，表现为房企推货热情攀升。据惠州中原地产统计数据显示，11月份我市一手住宅预计供应12311套，预计新增供应面积128.67万平方米，高于10月份的供应量。其中一度冷静下来的惠阳区，重回供应“一哥”的地位，月度供应3236套，新增供应面积33.43万平方米；惠东县位居第二，预计供应2607套，新增供应面积27.94万平方米；大亚湾则以2188套的新增供应套数，位列第三。

全市新增项目数量为42个，其中惠阳的东部万科城、博罗的佳兆业东江新城、惠东的华润小径湾成为月度新增供应的大头，预计新增套数均逾千套。具体到产品之中，11月新增供应产品户型集中在80~120平方米，同品竞争加剧。

基于11月份的供应情况，李建峰认为，接下来的两个月，房企为完成业绩考核会加码冲刺，不仅新品推销量加大，还会有很多有噱头的优惠政策出来，是个很好的买房机会，特别是11月份，供应量大、可选择性多，而且比较容易批贷款，“但买房毕竟是大事，购房者还是应该多冷静思考、多对比，不要因为一点促销和赠送礼品就冲动下定。”