大亚湾涉宅土地市场,终于在昨天(6月27日)迎来地块挂牌信息。西区新畲地段相邻的两宗地块,总用地面积约20.88万㎡,最高计容总建面约62.66万㎡,将在7月31日拍卖出让;总起拍价约35.71亿元,折合起始楼面价约5700元/㎡,届时所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于16734元/㎡。

另出让公告显示,两宗地块需统一规划,且项目需执行省、市装配式建筑的相关要求。

三宗用地主要技术经济指标

据了解,此次大亚湾西区新畲地段出让的用地编号为SHN-05-02-14a的1、2号地块为相邻地块,且与相邻的SHN-05-02-14a-b中小学用地统一规划。

其中SHN-05-02-14a-a1地块:计算指标用地面积112078㎡,计容积率建筑面积≤336234㎡(商业建筑面积≤20%),容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。地块起拍价191650万元,折合起拍楼面价约5700元/㎡,最高限价220397.5万元,最高楼面价约6555元/㎡。

SHN-05-02-14a-a2地块:计算指标用地面积96800㎡,计容积率建筑面积≤290400㎡(商业建筑面积≤20%),容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。地块起拍价165530万元,折合起拍楼面价约5700元/㎡,最高限价190359.5万元,最高楼面价约6555元/㎡。

SHN-05-02-14a-b地块:计算指标用地面积50000㎡,计容积率建筑面积≥20200㎡,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

届时,竞得人需结合山体城市建设特点,采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计,根据地块整体设计方案,确定山体场平及边坡防护工程实施方案,山体场平及边坡防护工程由政府负责实施。

配建 2所幼儿园,开放式公园……

配套设施配建方面,除了常规的物业用房、社区各类用房、养老设施、垃圾站、配电房……之外,届时竞得人须配建一处用地面积约5000㎡的开放式公园,两所幼儿园(15个班和12个班),另还需在地块内建设保障性住房。

而SHN-05-02-14a-b地块的1所54班九年一贯制学校(包含18班初中+36班小学)则与出让地块统一规划,由政府另行负责建设。

紧邻深圳坪山,周边房价1.2-1.6万/㎡

据了解,大亚湾此次出让的两宗地块位于西区新畲地段,周边有龙光城、慧湾中心、华润置地润溪花园、冠华城桂香园、合生紫悦府、荣佳国韵等项目在售,售价在约1.2-1.6万/㎡之间。

另地块与深圳坪山为邻,距离深圳地铁16号线田心站直线距离约2.5公里,可快速通达深圳龙岗等地。有监测数据显示:地块3公里范围内,近3年成交一宗宅地,位于深圳坪山,由深圳地铁以底价11亿元竞得,成交楼面价9610元/㎡,须无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10100㎡,项目限毛坯房价37500元/㎡。

名花有主,大概率为恒力项目配套地块

据出让公告显示,恒力配套(96800㎡+112078㎡)位置示意图与此次大亚湾出让的两宗地块位置一样,用地面积相同。

另早在2022年9月,惠州市自然资源局下达《惠州大亚湾西区南部片区SHN-05-02-14a部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案》。当中就提到,根据市政府、区管委会与恒力集团有限公司签订的投资协议约定,约定将西区新畲地段307亩用地作为恒力项目生活配套地块,用地性质为居住用地。

而“307亩用地”正是今日挂出的两宗地块,这意味着,地块大概率由恒力集团收入囊中,作为恒力大亚湾石化区等项目的生活配套地块。