刚刚过去的五一小长假（5月1日-5月5日），惠州楼市数据上看，表现较为平淡，但个别区域依然有惊喜。粤东世联行大数据中心的统计数据显示，惠州五一期间，惠州商品房网签1248套，其中住宅网签878套，网签面积8.78万平方米，其中惠城区和仲恺区表现都较为突出，其中仲恺片区以426套的网签住宅数量，位居县区第一位，惠东滨海、惠湾市场较为平淡，客户转化率低。业界观察人士解释，惠城、仲恺主要是在五一期间有大批量的楼盘推新，五一假期，房企集中推售，对客户的答谢、回馈多，惠城、仲恺片区的来访和成交相较于上年都有明显的增加。

仲恺网签426套县区最多惠城区五一网签300套

粤东世联行统计数据显示，五一期间，仲恺片区网签426套，惠城区五一网签300套，位居县区前两位。

数据显示，2021年五一前夕(4.26-4.30)，惠州全市商品房新增56个预售证，获批售商品房面积共90.40万平方米，新增供应9398套。五一期间惠城整体来访共计8202批，同比下降8%;成交量共计1201批，同比上涨2%。来访量及成交客户较去年变化幅度较小，延续去年成交市场火热现象，但与节前相比出现大幅度上升。

世联行董事、总经理周玉仁认为，五一期间多数楼盘举办大型五一主题引流活动，如嘉年华活动、业主答谢宴、美食活动等等，吸引和邀约客户上门，部分项目推出限时折扣 优惠，促进项目来访及成交;同时多项目抢占五一黄金周节点，进行开盘加推，拉动片区成交，成交量较节前出现大幅度上升。

另外一个值得关注的数据即是，金山新城片区的客户转化率最高，世联行的统计数据显示，金山新城的平均转化率高达17%，南都记者统计，在金山新城片区基本上开发商是没有使用联动。

综合来看，五一期间，金山新城和各大开发商抢占五一黄金周节点，多个项目加推开展大型活动引流，泛金山新城片区随着配套(读者文化公园、山姆会员店、 隆生金山湖中心等等)逐步落地完善，片区的热度持续高位不退，成为全城客户重点关注片区;其中云悦府共成交168套，为片区成交榜首。

五一期间仲恺整体总来访约5154批，总成交约534套，其中住宅429套。五一假期房企集中推售、促销动作集中，前期蓄客动作衔接解筹工作，渠道积极带客 ，片区整体来访、成交均有大幅度上涨; 其中陈江片区加推项目最多，节前共5个项目获得预售证，提高陈江片区整体上客量及平均成交量;其次是惠环片区，2个项目拿证且部分项目 以价换量提高了区域成交量;潼湖片区新入市海伦艺玺项目蓄客，其余项目顺推阶段，成交走势趋于平稳。

去化率低，市场热度低，惠湾区域五一成交690套

粤东世联行统计数据显示，惠湾区域(4.29-5.5)14个项目供应2307套商品房;共计来访8613批，成交690套，来访成交均有所下降。

南都记者观察，惠湾片区虽然五一期间，市场加推项目增多，但去化率较低，整体市场成交热度依旧低迷。地产评论人胡光宇说，惠湾区域的分化已经很明显和很严重，主流大盘成交量保持平稳，随着市场政策不断收紧，政府对客 户首付资金来源的严格把控，客户观望程度浓重，片区利好无落地迹象，预计未来惠湾楼市竞争压力将会增大，各大开发商将会出台利好政 策刺激客户成交，楼市基本以稳为主。

惠东滨海线2021年五一假期，计来访约2329批，成交约303套; 同比去年来访(5466批)下降约57.39%，成交(928套)下降约67.35%;

滨海区域五一迎来游客出行高峰，大部分项目来访成交呈不同幅度的增长;成交主力集中于华润小径湾，碧桂园维港湾、宏昌山海传奇， 虹海金岸等项目。

南都记者观察，主要由于去年受疫情影响，市场环境趋于宽松，五一期间疫情缓和期间受压制的投资购买力迎来首次爆发，各大项目以极大促销力度刺激渠道客户取得明显去化效果，相比今年滨海线整体侧重 以营销活动做牵引，促销则以特惠房源为主，外加受楼市政策因素的影响，客户投资欲望及成交转化率均呈一定程度的下降

惠东县城2021年五一假期(数据日期:2021.05.01- 2021.05.05)合计来访约911批，成交约87套，五一期间，惠东县城迎来返乡置业高峰，各项目客户来访量、成交量上升趋势明显。

博罗县2021年五一假期(数据日期:2021.05.01- 2021.05.05)合计来访约1945批，成交约189套，五一黄金周，惠博县城各项目推出大力度促销优惠,来访量上涨，但成交量与五一前相比并没有出现明显增幅，远远不及去年五一的市场行情。龙溪片区五一假期整体较为低迷，联动项目政策频发，提高客户上门量，其中佳兆业璞园带看奖力度较大，客户上门量高。 石湾片区来访量整体上升，但成交量因片区货量不足，整体去化量没有明显上升。长宁各项目延续前两周的大力度营销活动，五一来 访量明显上升，成交量比前两周呈现小幅度上升。