深圳七部门联手调查“深房理” 专家:二季度炒房机构或面临严打
中介行业人士认为,严打后小中介机构无法协助客户违规炒房,以后的市场将会更加透明、正规

近日,一位名为“深房理装修队003”的微博用户在网上截图公布深房理会员违规炒房资料102份,并称已将资料提交给银保监工作人员,此举引发舆论强烈关注。

4月8日,南都记者从住建局获悉,针对网友举报“深房理”存在违法违规炒房行为,有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查,相关调查处理结果,将第一时间向社会公布。

4月8日,深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。

通告显示,关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为,一经查实,相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒,住房建设部门将对当事人依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

对于网友举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义,向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益,涉嫌非法集资的行为,处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

针对网友举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题,金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查,一经查实,金融机构将依法依约提前收回贷款,并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构,住房建设部门将予以依法查处,金融机构一律不得进行合作。

与此同时,市场监管部门将依据《广告法》等法律法规对执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为查处,而对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为,一经查实,网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施,其他调查过程中发现的涉嫌犯罪线索,也将移交公安机关依法处理。相关调查处理结果,有关部门将第一时间向社会公布。

曝光:

去年已有会员投诉“深房理”

早在去年中即有公开爆料信息显示,“深房理”引导会员在深圳借钱炒房,后因资金链断裂,造成会员损失。媒体披露,2020年5月,一位名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉“深房理”,她试图用经营贷买房的过程中,遭遇首付款提高、贷款额度下降、深圳经营贷政策突然收紧等,按照深房理推荐,其套现所有可用渠道,用尽杠杆,高额的年化利率导致最终资金链条断裂,价值728万元的房产被查封。

去年11月,“深房理”举办了首场线下见面会,吸引近千人从全国各地来到深圳,声称要培养一万名职业房产投资人。

同月,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡表示,政府主管部门高度重视,正在对代持炒房等情况调查处理,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。

此前,在深圳公布经营贷违规入楼市举报途径当日,有网友举报合伙买房、经营贷共享,微博用户@深房理装修队003转发央视财经关于深圳人民银行发布经营贷违规流入房地产举报途径通知微博,并配文表示,举报微博用户@美妈陈小泉曾于2019年通过中信银行深圳福田支行申请385万元个人经营贷炒房。在随后的几天里该用户多次发布与炒房相关微博,包括102份深房理会员群内有关合伙买房信息,涉及假结婚、代持、壳公司获取经营贷等内容,引发外界关注。该微博用户对南都表示:“(材料是)网友发给我的,他们群内的记录,(目前)已经交材料给银保监,他们收到在核查了。”

据@深房理账号主页,其微博简介为“房产专家”,没有认证信息,拥有超过140万粉丝,目前其“V+会员”费用为3980元/年。4月7日,该用户发文表示:“关于网上近期流传的不实内容与相关报道,已联系律师通过法律途径处理。

手法:

炒房客给钱买购房资格

到头来可能无收成还吃官司

对于所谓代持,@深房理装修队003表示,是指代持人以购房资格入股,占5%份额。即有资金却无购房资格群体,在买房时将自己的房产登记在他人名下,由他人代为持有,同时付出一定成本的炒房行为。

据媒体披露,在具体操作过程中,代持人和炒房客双方会签订《代持协议》和《授权委托协议》,规定炒房客是房屋真实所有者,且炒房客可以代理房屋出租和管理业务。而炒房客会把购房首付款转到代持人账户,“为了规避风险,双方还会签订一个《借款协议》”,显示首付款是代持人向炒房客所借。在代持过程中,代持人会根据实际情况收取服务费,买卖之间的价差越大,服务费也会越贵。

尽管事前已签订前述相关协议,代持及合伙买房方仍然可能发生纠纷。@深房理装修队003提供信息显示,一合伙购房股东在会员群中表示,投资数十万元合伙买房,却被代持人告上法庭,合伙的房子已申请下抵押贷,代持人却并未将相应比例的贷款交与其,并强行赎回其股份。

4月6日,该报料人进一步指出3套涉嫌使用经营贷贷出资金用于炒房的案例。4月7日凌晨,@深房理装修队003在微博称,举报材料已经直接提交给银保监工作人员。

反响

中介:给协助炒房客的机构、中介敲响警钟

七部门出手调查“深房理”违规炒房行为,对中介市场将带来什么影响?南都记者联系到深圳某资深中介经理小吴,他认为,现阶段该通告对深圳二手房市场总体影响不大。

小吴称,在二手房指导价新政后,市场观望情绪仍较重,片区针对二手住宅的炒房行为基本消失了。但是,他也认为,此番七部门联合“堵漏”,小中介机构无法协助客户违规炒房,反而大大降低了他们的竞争力。以后的市场将会更加透明、正规,可以得到良性的发展。相信结合新政效应,加上此时打击“深房理”的契机,能够再次给某些协助炒房客的机构、中介敲响警钟,让他们看到政府打击炒房行为的决心。

专家:二季度深圳将迎严管房地产局面　炒房机构或面临严打

房住不炒是国家政策的主要基调,此次联合调查向楼市释放了什么信号?就此问题,南都记者采访了相关楼市专家。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次是房住不炒大环境下,全国首个对有组织的“炒房团”开展的监管行动。

严跃进分析,从住建局官网提出的违法违规线索来看,如通告提到了购房资格造假、非法集资、骗取贷款、虚假广告、炒作行为及其他犯罪行为,至少说明存在六方面的炒房嫌疑或问题,对这六个行为的明确,也说明此前举报情况受到了监管部门的重视。目前具体调查结果还没发布,严跃进认为此次的迅速调查,或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点,未来或将严打一些有组织的炒房机构,包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。

严查经营贷流入楼市,近期深圳住建局将配合深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行开展联合排查行动,楼市政策再次加码。对于深圳楼市调控问题,广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示,深圳楼市调控必须要一二手房联动,年前二手房指导价发布实施,解决了这个问题；其次深圳楼市首先是杠杆问题,然后才是供求问题,此次“深房理”违规炒房被七部门联合调查,标志炒房行为迎来了监管,控制经营贷流向楼市也将防止楼市新一轮泡沫的产生。