2020年是深圳经济特区成立40周年，也是粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开、纵深推进的关键之年。近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》。

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深圳特区建立40周年大礼包，给予深圳更多自主的权限，探索土地管理制度更多可能、科技创新制度的改革，深化户籍改革，加快人口聚集。而增强深圳在粤港澳大湾区建设中的核心引擎功能，则进一步推动大湾区的融合，增强深圳对周边城市经济发展的带动作用。

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土地使用限制放宽，意味着深圳在该事权上具备了与省级人民政府同等的权限。深圳土地政策再放开，批示权限再加大，授权发展再强劲。据统计，深圳总共拥有1997平方公里土地（不含深汕合作区），其中剩余待开发建设土地面积仅80平方公里。据不完全统计，目前深圳还有18平方公里农用地可转为建设用地。

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深圳目前超过85%的家庭在深圳没有住房，城市建设的规模仍然有限。2020年8月，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，支持广东探索建立省域内的建设用地交易机制，创新耕地占补平衡制度，探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制。

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未来，深圳可以向惠州、河源等地寻求后方支援，与环深城市产业、交通、人口、公共资源的融合，协同区域资源，让周边城市承接深圳更多的产业跟人口外溢，使未来深圳都市圈的发展空间得到更有力支撑。

科技是深圳发展的生产力，鼓励科研快速转化产品、快速兑现，激励科技发展深圳，激励更多人才投入科技发展的行列。据统计，2019年深圳全社会研发投入经费达1328亿元，占GDP比重达4.9%。深圳在全球率先实现5G独立组网全覆盖，高新技术产业发展成为全国的一面旗帜。

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伴随着高新技术产业的升级，深圳也向惠州等临深城市辐射。例如，超百亿慧聪集团入驻大亚湾打造成新信息产业集群；比亚迪电子、电池生产基地也设在惠州大亚湾……一大批企业在深惠区域实现跨城布局，将带动惠州区域的产业结构的优化调整，实现产业的高质量发展，提升城市综合竞争力。

人的流动就是城市的兴衰，得年轻人的城市得未来。在国家开放管制，产业不断迁移情况下，自然而然会影响着人口流动。特区建立40年，深圳常住人口从1980年的约30万，飙升至2019年的约1344万。

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“来了就是深圳人”的流行语，加之户籍制度改革、实施更加开放的人才等政策，将进一步带动深圳的人才引入，从而继续强化城市的发展实力。

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由于深圳土地的稀缺性，部分科技产业向周边城市迁移，深圳年轻的高知人才也随之向惠州等临深城市流动，加上不断完善的配套服务，以及较低的生活压力，将促进更多人口“留下”，人口红利将为城市发展以及房地产市场发展均提供了强有力的支撑。

粤港澳大湾区集合了贸易、科技、金融、制造四大顶配能力，这种独特优势现在又叠加了中央的高度重视，成为中国未来5年外循环最重要的推动力。发挥深圳在粤港澳大湾区建设中的核心引擎作用，携手建设国际一流湾区和世界级城市群，进一步带动畅通大湾区的内部循环，展现中国国际的竞争力。

深圳周边城市效果图

大湾区的融合，“深圳都市圈”的规划，让深圳有了惠州和东莞这两个大后方。城市轨道交通的建设，意味着跨城市1小时通勤圈正在成为现实，使深圳与周边城市将建立更紧密协作关系，强化基础设施互联互通、产业协同和规则衔接。

粤港澳大湾区与深圳都市圈的两大规划，让惠州成了接收深圳资源外溢的优先接收地，而大亚湾则是临深的战略要地。

龙光集团在深圳“东进”之初，便挥师进驻，打造大亚湾核芯区建面约500万㎡生活大城——龙光城。

项目实拍图

惠州龙光城项目毗邻大亚湾千亿级创新产业港和深港人工智能产业园，共分24期开发，集住宅、商业、教育、文体等多方业态于一体。龙光城现已成为约2.8万户业主的热爱。

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龙光城距坪山不过200米，跨界深圳，与繁华咫尺之遥。放眼未来的远见者，更于今年国庆期间来访，抓住时机豪爽置业，成就了龙光城劲销2亿的红盘的热潮。

历经十载，惠州龙光城从周边配套设施，到生态环境建设，再到高新产业的崛起，区域价值腾飞在望。借着大湾区与都市圈的双重红利，站在大亚湾区域的风口，将目光转向惠州龙光城，赢在未来。

项目效果图

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4.本宣传资料制作时间为2020年10月