众所周知，最近惠州的土拍市场有点“飘”。

博罗园洲商住地楼面价刷新至6字头，高达6256元/平；仲恺潼侨商住地楼面价刷新至5字头，高达5608元/平；博罗石湾也创下新高，楼面价高达5760元/平......

仔细观察会发现，有投入、有规划、有建设、有人气的金山湖东，绝大部分项目的楼面价都比不上园洲、石湾等地。

因此，市场释放出重要的信号，未来金山湖东的地价或继续攀高，价格也会上涨。趁价格仍处于低位，抢占一套优质物业尤为重要。

01.金山湖东，剑指新市中心

为何说金山湖东的地价或继续攀高？

我们先来瞧瞧金山湖东的格局：

金山新城以高起点、高标准、高定位建设一流城市核心样板，打造惠州未来城市中心。而金山湖东作为金山新城核心居住板块，土地资源已被收割，居住大城已然成型，商业、教育等配套滚滚而来。

丨金山新城效果图

此外，金山湖东位于江北CBD和金山新城交汇处，区位得天独厚。

这里不仅是城市发展的新方向，而且配套较为完善，东平吉之岛商圈、河麦港惠商圈、江北华贸商圈、金山湖商圈等商圈环簇，繁华、便捷的生活近在眼前。

丨示意图

我们再来看一张图，密密麻麻的路网，都是它往外延伸的触角。

丨区位图

驾车驶入惠州大道，几首歌的时间，即可通达江北CBD、河南岸麦地、金山湖等地。

同时惠州北站、惠城南站、深圳第二机场等重要交通枢纽也在可以快捷到达；高速更不在话下，金山湖东可轻松抵达广惠高速、惠大高速、甬莞高速、沈海高速等，畅享珠三角城市圈。

教育方面，周边汇聚了惠高附属实验学校、惠阳高级中学和惠州市综合高级中学、华罗庚中学等（具体入读政策以教育局发布为准）。

同时金山湖东片区内还规划建设5所幼儿园、5所小学、1所36班的初中，涵盖0-18岁全龄段。

可以说，金山湖东正处于价值迸发的前夜，将重塑惠州居住格局，未来土地必然是寸土寸金。

02.三大千亿巨匠，强强联合样板房即将开放

如此潜力，金山湖东未来触手可及，为此，这里也成为房企巨头布局惠州的重点。

最令人惊喜的是，三大千亿巨匠——金地、招商、中交，同时看中了金山湖东的一幅靓地，为焕新惠州居住格局强强联手。

这三家房企有多牛？

金地集团，32年来一直保持对住宅品质、人居环境等各方面的高标准和高追求，一跃成为中国房企TOP8；

招商蛇口，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目近500个，成为千万客户美好生活的承载者；

中交城投，港珠澳大桥的建设者——中国交建的全资子公司，在广州、深圳、惠州等地已落地项目28个，实力极其雄厚。

强强联手，可谓万众期待，而这个占据天时地利的项目，也在近日揭开面纱。它便是——金地招商中交·未来理想。

丨金地招商中交·未来理想

注：地块范围为大致描述

就在上周日，金地招商中交·未来理想首次开放营销中心，现场到底有多火？看看下面几张图，你就知晓。
没错，人气鼎盛，摩肩接踵，从沙盘区到洽谈区都是人从众，三两结伴的到访者不在少数，楼盘品质可见一斑。

据悉，项目样板房也将于近期开放，三大千亿巨匠倾注心血匠造的产品，相信会有诸多看点。

丨现场人气火爆

03.备案均价仅13249元/平建面约92-130平的全能明星户型

那么，金地招商中交·未来理想的这般黄金地段，丰盛的商业、交通配套，三大千亿巨匠联合打造，价格究竟多少呢？

有业内人士认为，根据地价测算，博罗园洲地王项目未来售价会在1.5万/平左右，金山湖东华润地王项目会在1.8万/平左右，所以金地招商中交·未来理想的价格起码在1.4-1.5万/平以上。

令人惊喜的是，据房叔独家掌握的一手准确信息，项目备案均价仅13249元/平，比吹风价低了近2000元/平。

据悉，该项目现在冻资可享99折优惠、冻资客户开盘认购还能享受更多惊喜折扣。

房叔大胆猜测，首批开盘均价预计12XXX元/平。三大千亿品牌匠心打造，大品牌、热点区域、高品质、首批性价比之高，首批优惠名额有限，房叔强烈目前有购房打算的朋友，趁现在大力度的优惠赶快入手，错过难再有。

丨部分备案价格

那么，其性价比究竟有多高，让如此多的买家为之倾倒？

地段、配套、交通就毋庸多言了，在项目产品的打造上，金地招商中交·未来理想同样有自己的思考。

和一味地压缩空间面积相比，金地招商中交·未来理想更愿意用尺度成全业主的居住品质，建面约92-130平的明星户型，光看面积段，就知道丝毫无需将就，户型使用率超80%。

一个房子舒不舒服，在你进去的一瞬间，便能感受出来，比如层高压不压抑，户型方不方正，采光和通风如何？

丨项目效果图

项目建面约92平的户型，做到三面朝南采光。赠送的阳台可以设计成多功能房，譬如书房、画室、琴房等。亦可以通过定制榻榻米，与书柜、书桌结合，工作、休闲、睡觉三不误。

值得一提的是，宽大的主卧完全可以同时容纳BB床，女主人的梳妆台以及1.8米大床，此番尺度的好处，宝妈们应该深有体会。

此外，厨房采用U型设计，阳光轻松撒进厨房，全明采光，丝毫不会感到压抑。

更加令人惊喜的是，约6.4米的南向观景阳台，轻松助你实现人生进阶，尽显豪迈气度。 

丨建面约92平户型

如果想拥有更加奢侈的空间体验，去看看建面约116平的全能户型吧，它一定让你过目难忘。

南北对流是必须的，而且是横厅设计，阳台贯通客厅、餐厅，足足坐拥6.6米宽的景观面，尽享IMAX的花园式园林景观。在这里，拾掇一个花园如何？或者练练瑜伽，想要动感一点，和孩子挥拍吧。

这个户型设计的最精妙之处在于全能户型设计，除了客厅、餐厅还有可灵活运用多功能阳台，阳光满泻，用作书房或者孩子的琴房再合适不过了。二胎时代，把它变成二孩房、保姆房也是可以的。

丨建面约116平户型

最后是建面约130平的全能户型，四开间朝南，南北通透，每一寸空间，便诠释了尺度的阔绰。
在这个空间里，容纳了超大玄关柜、U型厨房、约7米宽南向阳台、百变空间、超大主卧套间......如此产品，几乎没有人能抵挡住诱惑。
无论是一家三口、还是二胎家庭，住在一起都丝毫不拥挤，就算是抗疫时期一起宅在家中，也能独享私人时光。

丨建面约130平户型

当然，金地招商中交·未来理想的亮点肯定不止这些。

据惠州日报报道，今年惠城仅建2个社区体育公园，而且分别位于小金口、龙丰。所以现在想在市中心区找到一个有体育公园，价格又亲民的豪宅项目，实在是难以想象。

而金地招商中交·未来理想临公园而建，下楼即是约4.2万平体育公园。什么概念？将近6个足球场大小！散步、奔跑、健身，何愁没地方？

无论是小孩、大人还是长辈，都能在这里找到活动场所，春夏秋冬，总有设备满足你“动起来”的愿望。

物以稀为贵，这种楼下就是体育公园的豪宅，未来不仅容易转手，而且增值潜力大。

丨示意图

看了这些，你现在是不是能理解，这样的豪宅为什么能得到如此多购房者的青睐。

而这么好的产品，全国TOP10的金地物业、城市菁英圈层、招商蛇口国际前沿的设计风格、铝模爬架工艺、四季花园主题园林等诸多亮点一应俱全，样板房也即将开放，赶紧收好地址和电话亲临体验吧！

丨金地物业、铝模爬架工艺