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单价近3万一平！曾经辟谣变真了？

大亚湾西区高端项目玖X府（免骚扰摸去楼盘名字）刚刚公布的备案价出炉，拿到预售证是6栋和7栋的小高层，一共是84套房源。可是每套都要700万以上！

来源：大亚湾房管局

可是这价格都到了天花板！

查询6栋分为两单元，二单元的01号房为256.09㎡，02号房为253.01㎡，一单元的房号和面积与二单元相反。

为了验证中介较早前所发30000元/㎡的价格是否真实，我们抽验了最高层和最低层同户型的比较！

6栋一单元16层02号房，总价为7541939元，按照总面积256.18㎡来计算，也是单价在29439元/㎡！

来源：大亚湾房管局

玖御府地处大亚湾西区的上杨片区，大亚湾与惠阳淡水交汇处，同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻，西北方向靠近淡惠阳水城区，东北方向为惠州南站所在南站新城片区，东南方向为大亚湾中心区以及惠州港、石化区，南部为澳头老城区。

项目位于中兴北路与科技路交叉口，中兴北路西行接龙海二路连通深圳坪山，或转至大亚湾大道南北分别通往澳头、惠阳淡水城区方向。周边路网由龙海二路、石化大道、大亚湾大道、龙山十路等主干道组成，对接深圳坪山、惠阳淡水、澳头、霞涌等区域。

周边覆盖有惠深沿海高速、惠大高速和沈海高速三大高速路网，可由距离最近的澳头出入口或惠州港互通上高速，通往深圳、惠城、汕尾等地。

项目西侧紧邻灿邦新天地大型商业体，可作为周边最重要的商业配套，此外西行距万达广场约2.8公里，西北方向距星河Coco Garden商业约3.5公里，均为区域代表性商业配套，是大亚湾新商圈最集中的区域。

此外西侧还分布有惠湾花园、海惠花园、菩提园、三远大爱城、星河丹堤、碧桂园翡翠山、碧桂园太东公园上城等多个入大型成熟社区，入住率较高，拥有良好的居住生活氛围。

【项目介绍】

玖御府项目总用地面积约5.87万㎡，总建筑面积25.11万㎡，容积率为2.8，建筑密度15.8%，绿地率30%。预计分两期开发，用地内规划有叠拼住宅3栋（1#-3#）、小高层住宅3栋（5#-7#）、超高层住宅3栋（8#-10#），总房源约620户，规划停车位1644个，地下室为3层设计。

其二期规划有62层超高层住宅，建筑高度达到197.85，且全部超大户型设计，平均每户面积约251㎡。园林设计方面，整体采用多树种立体式园林景观绿化，并在小高层与超高层之间区域设计了水景。社区西南角建有占地月3700㎡的3层国际双语幼儿园。

【项目动态】

目前一期地块中的1-3栋叠拼住宅和5-7栋小高层洋房已达到预售条件。首批将推一期1-7栋叠墅和洋房，建面约206-255㎡，共176套，预计会带装修交付。预计将于“十一”前后入市，目前预售证尚未取得，具体开盘时间待定。

【户型介绍】

叠墅产品：整体分为A、B两种户型，1-2层为1户带前后院，3-4层为一户不带前后院。但从公开的资料来看，1-2层应该可以拓展使用地下室-1层空间，3-4层应该可以拓展使用天台空间。

小高层产品：奇数层与偶数层仅在阳台设计上有差异，其他内部格局完全一致

来源：说道惠州

【开发商简介】

惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（简称德丰地产）于2004年12月在惠州大亚湾成立，公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务。公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营，公司现已开发房地产项目逾40个，总开发建筑面积超500万平方米，德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一，对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用，是大亚湾房地产的龙头企业。而大亚湾九皋投资发展有限公司为德丰旗下全资子公司，是德丰公司致力于打造大亚湾片区最高端的房地产产品的全新品牌。

九皋·玖御府位于惠州大亚湾西区龙海二路，项目以行政、金融、商务、居住为发展方向，打造成南中国海北岸的璀璨明珠。周边另有万达广场、灿邦新天地、翡翠山商业中心、星河CocoGarden等商业综合体环绕，打造全生活时尚中心，共同构造湾区商业价值龙脊。项目所属大亚湾西区万达灿邦商圈，项目往北3公里便可到厦深高铁惠州南站，往西8公里可到达深圳坪山新区，往东16公里可到达惠州最美的大亚湾黄金海岸旅游区。九皋·玖御府将在今年下半年入市。

　　九皋·玖御府项目总占地58706㎡，总建面251121㎡，共分两期，第一期为叠墅及小高层，共6栋，第二期为超高层，共3栋。从图中可以看出，前面一排建筑是4层的，这第一排全是叠墅，面积为201平—254平四房至五房，后面的洋房和高层面积都是在200多平方的。项目最高的三栋高层分别是8栋和10栋的47层以及9栋的62层，9栋总高度达198米，比惠阳第二高的写字楼好益康大厦还要高出近10米。整个项目的户型只能用两个字来形容“奢阔”。首创全体验海岸欢乐综合体：集城市华宅、商业体验中心、商务办公、精品酒店四大优质物业于一体！未来，玖御府项目建好之后，这里将诞生出整个惠州最高的住宅楼，成为整个惠州名副其实的住宅楼地标。

　　从九皋·玖御府的航拍图来看，项目的北面是山体公园和风田水库，且山体公园的高度不高，以玖御府47层和62层超级高层的高度，足以达到俯瞰北面山水景观的效果。从南面和四面的建筑群来看，周边是碧桂园公园上城、灿邦新天地、海惠花园、三远大爱城、碧桂园翡翠山等大型项目，且附近还有淡澳河，在整个大亚湾片区，是城市面貌最漂亮的区域之一。

　　同时，项目隔壁就是灿邦新天地商业中心，灿邦新天地进驻不少优质品牌：国美电器、横店影城、星巴克、星悦荟、莫莉幻想、麦当劳、印象南洋、奥佳华、佐丹奴、堡狮龙、雅兰家纺、小猪班纳...均已强势入驻！吃喝玩乐购，一站式购物，应有尽有，家门口的商场，便捷超乎您想象！

　　至于图中的地铁规划，惠州地铁1号线上扬站与响水河站，均离项目2公里，通过便捷的城市公交运输，可快速到达。乘坐1号线在惠州南站可换乘深圳地铁14号线延长线，在文旅北站可换乘深圳地铁16号线延长线，可实现与深圳各个片区的1小时地铁通勤圈。目前惠州的所有地铁也只是处在规划阶段，因为修建地铁需要的人口尚未达标，未来到真正落实地铁的相关规划与建设，还有一段时间。