定金退还技巧有哪些？

1、和售房者协商

在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者协商的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。

2、找社区解决

当购房者和出售者协商后没有办法解决的时候，购房者可以找当地的街道或者社区相关部门来调解这个事情，社区或者街道就相当于一个调解中介，可以公平的站在双方的立场公平处理这个问题。

3、打消协电话举报

消费者管理协会肯定很多的朋友都知道，如果大家在找销售方退还定金的时候遇到问题，可以选择拨打消费者协会的电话举报，但是这个电话拨打的人比较多，很难打通，因此购房者可以选择到当地的消费者管理协会的办公地点进行申请处理，毕竟这样处理的更加快速一点。

4、法律途径解决

如果前面的协商和第三方调解等都不能解决问题，那购房者就只有选择通过法律的手段来进行处理了，毕竟对于提前支付定金又毁约的情况，还要看具体的合同约定来看退还定金的要求，这方面的知识建议咨询专业律师比较好。

交定金要注意什么？

虽然说交了定金有一些可以退还的技巧可以退还成功，但是谁能保证百分之百的能拿回来，为了避免定金纠纷的发生，购房者在缴纳定金之前还需要注意以下的这些事项：

1、核实房主的身份

大家如果是二手房交付定金的话，购房者首先应该核实房主的身份信息，因为有一些不怀好意的人会假冒业主骗取钱财，所以大家在进行房产交易之前不仅要查询房屋的产权真实问题，还需要核对房主的信息，注意产权人是不是房主的信息。

2、定金不能口头约定

一般定金不是一笔小数目，购房者在缴纳的时候一定不要口头约定，应该和出售者签订书面上的协议。很多购房者在缴纳定金的时候没有签订书面的协议，向出售者索要定金退还的时候遭到拒绝，也没有文件证明定金的缴纳，让买房者没有证据。因此买房交定金一定要签订定金协议。

3、分清定金与订金的区别

虽然定金和定金读音是一样的，但是意思却不是同一回事，这两者之间是有很大区别的。订金属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。