其实，造成房屋贷款批不下来的原因不止这一点，下面我们就来分析一下可能存在的情况。

在一手新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权追究卖方责任。

由于开发商的工作人员疏忽，漏交材料，造成贷款不能按时发放，买房者可以根据合同约定解约，并主张开发商承担违约责任、退还首付。

不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。

政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能如期实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，可以要求卖方返还首付及定金。

房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。

申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。

申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解，解决问题也更有针对性。

房贷办不下来，最着急的还是准房奴们，毕竟时间就是金钱，耽误几个月，市场政策可能就变了。就算是对方承担了违约金，又得重新看房、选房，耗费更多的时间和精力。

所以，在力所能及的范围内，买房人要多几个心眼，仔细核查材料、房主情况，如实提交资料，尽量避免出差错。

 图 | PEXELS

文 | 部分网络