龙光集团继在惠湾成功打造临深超级大盘龙光城后，继续深耕惠州市场，近两年其高端“玖”系产品又先后在惠湾面市。目前在已开发有玖龙府、玖龙湾、玖龙花园、玖龙山等多个玖系楼盘。本期楼评介绍位于大亚湾中心区的玖系代表项目之——龙光玖龙府，于2019年1月入市，目前已销售近半。

【区位介绍】

项目位于大亚湾中心北区，中兴中路与中兴北路交汇处，也是大亚湾行政中心所在地。南部为大亚湾常住人口较多的澳头老城，西侧为大亚湾西区和深圳坪山方向，北部靠近惠阳淡水城区。中兴北路西行连龙海二路对接深圳坪山，转入大亚湾大道南北可连通澳头和惠阳淡水。

大交通方面，周边覆盖有惠深沿海、惠大、沈海三条高速路相互连通，交通网络便利。从项目出发可由距离最近的惠州港入口进入惠大高速，北行通往惠城区方向；或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳、惠东等地。

【周边环境航拍】

项目处在大亚湾中心区楼盘分布集中区，东南两侧紧邻橡墅、中兴佳苑德洲中心城、阳基春风里等楼盘，多为早期开发已售罄。南约1公里处分布有惠民广场和体育公园和红树林公园三大区域重磅市政休闲配套公园。

西侧紧邻方直彩虹里（新盘未入市）、新力东园、新华联广场二期等在售新盘，区域在售均价约1.2-1.3万/㎡，整体均价略低于西区，周边其他早期开发楼盘目前入住率均偏低。

以北约1公里处惠深沿海高速和疏港大道穿行而过，项目北侧紧邻的灿邦珑玥公馆主打小户型产品，预计近期将入市。

【项目简介】

龙光玖龙府是龙光地产在惠湾区域打造的"玖"系代表项目之一。总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积23万㎡，容积率3.0，绿化率30%，整体共由12栋高层住宅组成、1栋自配12班幼儿园和商业裙楼组成，户型面积涵盖87-126㎡2-4房，总房源约1636户，停车位1706个，物管为龙光物业。首批高层于2019年1月入市，目前处于顺销中，均价1.3万/㎡（带装修）。

（12栋高层住宅均为两梯四户，其中11/3栋分为两个单元，楼层：1/4/7/8栋为32层、2/3/5栋30层、6/9/10/12栋29层、11栋31层。）

【项目动态】

8-12栋已基本售罄，4/7栋在售中，户型为：94㎡两房/113㎡三房/126㎡四房，价格区间1.2-1.35万/㎡，均价1.25万/㎡（带装修），预计2021年6月交楼，其余五栋高层预计将于下半年陆续推出。

【户型分析】

93-95㎡两房两厅两卫：对称分布于1/2/3/4/5/7/8栋中间位，每层两户。

紧凑小三房，客餐厅3.6米开间，南向景观阳台，长2.3米入户玄关预留摆放鞋柜空间，厨房带有生活阳台；主次卧均为南向带有飘窗，主卧3.4米开间带有独立卫生间。北向套内阳台面积较小，可改造多功能房间使用。

113-114㎡三房两厅两卫：分布于端头位，4/8栋每层两户，1/2/3/5栋每层一户。

南北通透户型较方正，客厅4米开间宽敞大气，南向5.9米超大景观阳台并与厨房连通，功能性提升；两个卧室朝南，主卧3.6米开间带衣帽间和独立卫生间，宽敞舒适；入户处套内阳台可作为书房或多功能房使用。

126㎡四房两厅两卫：对称分布于7栋端头位，每层两户。

南北通透双阳台，户型较方正，客餐厅一体4.1米开间，南向景观阳台；厨房位于入户处带生活阳台，四个卧室中两个朝南，面积分布较均匀，主卧宽敞舒适带衣帽间和独立卫生间；入户处套内阳台可作为入户花园或多功能房间使用。