购买二手房如何申请住房公积金贷款？  

办理流程是怎样的？  

需要准备哪些材料？  

首先，二手房申请住房公积金贷款前，

这些问题需要先了解：  

二手房公积金贷款最长年限是多久？  

公积金贷款可贷款最长年限为30年，且贷款年限加上房龄不得超过40年。即房屋可贷最长年限=40年-房龄。  

二手房公积金贷款最高可贷金额是多少？  

购买自住住房为二手房的，全部贷款金额（含组合贷款）不超过抵押物价值的60%。  

举例：职工购买一套总价为100万元的二手房，则全部贷款金额（含组合贷款）不能超过房屋总价的60%，即最高可贷金额60万。  

房屋具体可申请贷款金额，需根据房屋价值、申请人公积金账户缴存余额、缴存时间、申请人及夫妻双方年龄等因素综合测算确定。

二手房房屋价格如何认定？  

二手房房屋总价从本次交易中房屋评估价值（公积金中心内部核查认定的房屋价格）、房地产买卖合同确定的交易价格以及增值税发票显示的房屋价格三者中取低者进行确定。  

二手房申请公积金贷款流程  

购买二手房申请住房公积金贷款，缴存职工可根据实际情况选择以下两种模式之一申请住房公积金贷款。  

一、受理时点为买卖双方办理房屋过户手续前(即买方未取得《不动产权证书》或不动产交易回执)）：  

在我中心审批通过住房公积金贷款申请，并出具《二手房贷款确认书》之后再办理过户手续，买卖双方需签订《二手房买卖双方说明》。  

中心审批通过后，职工需在10个工作日内向受委托银行网点提交房地产买卖合同、《广东增值税普通发票》、买方的不动产权证书。  

二、受理时点为买卖双方办理房屋过户手续后：  

申请时效为不动产登记受理回执签发之日起90天内或不动产登记中心颁发新不动产权证书之日起90天内申请。  

二手房公积金贷款需要准备哪些资料？  

已过户二手房所需资料：

《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》；  

身份证、户口簿、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料；  

申请人供款帐户、卖方收款账户；  

《房地产买卖合同》、《广东增值税普通发票》；  

《房地产申请登记受理回执》或买方的不动产权证书；  

卖方的原《房地产权证》或不动产权证书；  

证明还款能力资料（注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供）。  

未过户二手房所需资料：  

《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》；  

身份证、户口簿、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料；  

申请人供款帐户、卖方收款账户；  

《房地产买卖合同》草签合同；  

卖方的原《房地产权证》或不动产权证书；  

证明还款能力资料（收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供）。