“商转公”业务是我中心坚持以人民为中心的发展思想、为切实减轻惠州缴存职工供房还贷压力积极主动作为创新推出的惠民利民政策。  

鉴于部分缴存职工不清楚“商转公”贷款类型应该如何选择，本文带你了解“商转公”贷款，如何选择，一文读懂。  

什么是“商转公”？  

“商转公”贷款是指惠州市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）向在我市购买自住住房时已办理商业住房贷款（以下简称“商贷”，该商贷仅用作购房）、现符合住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）条件的职工发放的，用于偿还其商贷的公积金贷款。  

“商转公”贷款分为这两类：

“商转公”贷款分为纯商业贷款转为纯住房公积金贷款（“商转纯公”）和纯商业贷款转为商业和住房公积金组合贷款（“商转组合”）。  

在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款，在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款。  

办理商转纯公积金贷款的，需向房屋所在地的银行（广发银行）提出商转纯公积金的申请，我中心审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额；办理商转组合贷款的，需向房屋所在地的原商贷银行提出商转组合的申请，无需提前结清原商贷余额。  

住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。  

为什么“商转纯公”需要赎楼解除抵押，而“商转组合”不需要？  

首先，办理商转纯公贷款，由于原商贷的抵押权人是原商贷银行，在办理商转纯公贷款后抵押权人变更为公积金中心，因此缴存职工需要到原商贷银行办理提前还清商业住房贷款解除抵押，再到公积金中心办理抵押手续。  

如果原商贷银行是非受委托银行的，非受委托银行不能办理公积金贷款业务，职工申请办理“商转纯公”必须在受委托银行-广发银行办理，因此缴存职工需要到原商贷银行办理提前还清商业住房贷款，解除抵押，再到公积金中心办理抵押手续。  

第二，商转组合贷款采用顺位抵押的模式，不需变更抵押权人。我中心坚持以人民为中心的发展思想，坚持“银行、贷款职工、公积金”闭环流程，申请“商转组合”不需要变更抵押权人，不需要赎楼解除抵押，不需要提前结清原商贷余额。  

“商转纯公”和“商转组合”应该怎么选？  

缴存职工在申请办理商转公贷款前，应根据自身家庭实际情况和需求去选择“商转公”的贷款类型：  

一般情况下，公积金贷款额度覆盖不了原商贷余额的，优先选择“商转组合”模式；

公积金贷款额度可以完全覆盖原商贷余额的，自有资金不足的，可以选择“商转组合”模式。  

自有资金充足的，可以选择“商转纯公”模式；

原商贷是非签约银行的，或需增加配偶名字共同申请“商转公”的，可以选择“商转纯公”模式。