惠州惠阳中洲河谷花园在售二期现房 建面约68-130㎡毛坯出售
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发布：2023/7/12 18:23:33
来源：中洲河谷花园
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中洲河谷花园在售二期现房 建面约68-130㎡毛坯出售
2023-07-10 20:02:04
查看全文在惠州买房是可以入户的,早在2016年11月21日的惠州户籍制度改革通知中,就有出台关于在惠州市行政范围内购买商品房、二手房等,办理了不动产证、房产证,或者有银行按揭购房凭证的购房者及其直系亲属,都是可以申请迁入惠州,成为当地常住户口。流程:关注惠州之家微信公众号,回复“落户”获取
查看全文惠州入户政策时常变动，家长很难分辨自己了解的政策，是否为最新版本，以及政策的真实性。以下是根据政府官网及部分网络信息，惠州之家小编完善出来的2023最新入户指南，有需要的请收藏！也可以关注惠州之家微信公众号,回复"入户"获取最新入户手册【惠州市内迁移】分为以下几种情况:惠城中心区居民：可在惠州任一区县(惠城中心区除外)根据实际居住地申请登记常住户口；惠阳区、大亚湾区、仲恺区和惠城区居民：已连续缴纳社会保险1年以上的，可在惠城中心区实际居住地申请登记常住户口。惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区居民:可在惠州任一区县(惠城中心区除外)根据实际居住地申请登记常住户口惠东县、博罗县和龙门县居民:1、已连续缴纳社会保险3年以上的，可在惠州任一辖区(惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区)实际居住地址申请迁入居民常住户口。2、已连续缴纳社会保险2年以上的，可在仲恺区、惠阳区、大亚湾区和惠城区马安镇、横沥镇、三栋镇、汝湖镇和芦洲镇居住就业入户【惠州市外迁移】分为以下几种条件1.惠州各区域人才落户条件1.落户街道办事处地区：包括桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道学历型人才:具有本科以上学历（年龄限45周岁以下），且与惠城区引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险6个月以上的往届毕业人员；惠州公司注册，记账报税，惠州入户咨询技能证和职称130-5811-5587专业技术人才:具有地级以上市相关部门认证的初级（年龄男50周岁、女45周岁以下）及以上专业技术资格，且与惠州市引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险6个月以上的专业技术人才；技能型人才:具有中级（年龄限45周岁以下）及以上技工职业资格，且与惠州市引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险6个月以上的技能型人才。2. 落户马安镇、横沥镇、三栋镇、汝湖镇和芦洲镇学历型人才:具有大专及以上学历或取得非全日制本科（年龄限45周岁以下）以上学历，且与惠城区引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险3个月以上的往届毕业人员；专业技术人才:具有地级以上市相关部门认证的初级（年龄男50周岁、女45周岁以下）及以上专业技术资格，且与惠州市引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险3个月以上的专业技术人才；技能型人才：具有中级（年龄限45周岁以下）及以上技工职业资格，且与惠州市引进单位签订1年及以上劳动合同、为其连续缴纳社会保险3个月以上的技能型人才。3.大亚湾、惠阳、仲恺条件： 应届普通全日制大专及以上学历(含暂缓就业)高校毕业生。往届普通全日制大专及以上学历、非全日制教育本科及以上学历毕业人员(普通全日制大专和国家承认的非全日制教育本科学历的人员年龄在45周岁以下)和技能型人才，已与引进单位签订劳动合同，且引进单位为其连续缴纳社会保险3个月以上。 4.惠东、博罗、龙门条件： 应届普通全日制大专及以上学历(含暂缓就业)高校毕业生往届大专及以上学历毕业人员和技能型人才，已与辖县内引进单位签订劳动合同。 温馨提示：微信搜索公众号惠州之家，关注后在对话框回复【落户】可获得惠州各区县各种落户方式申请条件/材料、申请流程、落户政策详情、申请地点等。 2.惠州各区域稳定居住就业落户条件： 惠城区落户街道办事处地区：包括桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道在上述地区有合法稳定住所（含租赁），居住满3年（连续办理居住登记3年或以上），且连续合法稳定就业满3年或连续缴纳社会保险满3年的人员，本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口惠城区落户在马安镇、横沥镇、三栋镇、汝湖镇和芦洲镇：在上述地区有合法稳定住所（含租赁），居住满2年（连续办理居住登记2年或以上），且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员，本人及其共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。 大亚湾、惠阳、仲恺条件 ：在辖区有合法稳定住所(含租赁)，居住满2年(连续办理居住登记2年或以上)，连续就业满两年或连续缴社保满2年。惠东、博罗、龙门条件： 在辖区有合法稳定住所(含租赁)，已在公安机关办理了居住登记的人员，本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入本市居民户口。 3.购房落户【适合全惠州】2016年11月21日《惠州市人民政府关于印发惠州市进一步推进户籍制度改革实施方案的通知》(惠府[2016]169号)出台之前，在我市范围内购买商品房(含二手房)，已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的，本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。 4.投靠落户 【适合全惠州】夫妻投靠：配偶有本市居民常住户口、有合法稳定住所为条件。 父母投靠子女：子女有本市居民常住户口、有合法稳定住所，并与子女共同生活为条件，可申请迁入本市居民常住户口。子女投靠父母：（1）未婚子女：以父(母)有本市居民常住户口、有合法稳定住所，并与父(母)共同生活为条件，可申请迁入本市居民常住户口；（2）已婚子女：以父(母)身边无子女并与父(母)共同居住生活、照顾父(母)为条件，可申请迁入本市居民常住户口。 5.其他落户方式【适合全惠州】 1.招（调）干落户：经公招、公选或经省、市、县(区)组织、人力资源和社会保障部门批准正式录(聘)用、调任、转任、调动到本市党政机关、人民团体、事业单位、国有企业的工作人员，其本人及其配偶、未婚子女可迁入本市居民常住户口。2.政策性安置：根据国家、省及本地区政策要求，符合安置条件的，可以申请迁入户口。3.随军家属：符合随军条件的军人家属，可申请将户口迁移至军人服役地所在城市。4.招生落户：公民考取具有国家规定招生资格、可办理新生户口迁移的全日制大中专院校、技工学校，自愿迁移户口的，可办理户口迁移。5.投资经商技术企业落户:1.有房注册企业达到要求即可6个月后申请落户所属房屋内。2.无房注册企业达到要求即可12个月后申请落户所属区域集体户。有疑问，可私聊公益免费指导人员。如果你不确定自己是否符合入户条件，或者你有关于入户的疑问，可以扫描下方二维码，私聊我。温馨提示:微信搜索公众号惠州之家,关注后在对话框回复【落户】可获得惠州各区县各种落户方式申请条件/材料、申请流程、落户政策详情、申请地点等。➤关注以上二维码后在“惠州之家”公众号微信对话框：回复【落户】获取惠州各大方式落户指引回复【上学】获取惠州各大上学报名攻略和学区划分攻略回复【进出惠】获取进出惠州政策回复【招生】获取最新惠州招生政策最新消息回复【电动车】获取惠州电动车在线上牌入口回复【机场大巴】获取惠州机场航班及机场大巴信息回复【居住证】获取惠州居住证网上办理入口回复【国产二价】获取惠州国产二价接种地点来源：大亚湾网微信公众号 ，如有侵权请联系我们删除。关注微信公众号进群了解惠州生活信息
查看全文买新房，到底是直接去售楼部，还是去找房产中介呢？这两个同样都是卖房的，到底又有什么不一样？今天带大家来了解一下，听一听内行人是怎么说的。1、时间和精力方面我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘（这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都不可能离的特别近）。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的优劣势，从而选择最适合自己的那套房子（不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等）。所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。2、房子售价优惠方面平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然，价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢？还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子？所以，买新房找房产中介，能拿到更便宜的价格。3、潜在购房风险方面现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有，这样一来购房的风险就加大了。但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，最后可是要负法律责任的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗？所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。4、关于中介费方面买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介费！买新房，找房产中介没有中介费！重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。（中介机构帮助开发商拓宽销售渠道、带来客源，不仅能帮助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用）5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。买新房，找一个靠谱的中介，不仅能拿到更低的价格，还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。关注本公众号获取更多楼市干货
查看全文01买房子还是坚持三个原则：（1）只要首付够，月供能承受，可以买。（2）买不起大的，买小的，不要想一步到位（3）买不起一环，买二环，再买不起，买郊区，先上车，再换票。02限购政策，吓退80%的客户，那么20%的聪明客户会去选80%的房源。然后，政策放松，被吓退的80%客户只能去抢剩余已经涨价的20%房源！二八定律再次被印证！更多知识在惠州之家03有一个职业，穿的再破，长的再矬，都没人敢小看他！！这个职业叫：房东！！！你打算做房东了吗？04房子昨天看好了，打算交钱的时候，朋友让她回家考虑一下，今天来定房，房子卖了……已经在这哭了十多分钟了…其它的面积楼层经济负担不起，…她朋友刚才却自己回家了，留下了这对夫妻。所以说看中就定，一犹豫可能自己看中的那套房子就没了。 友情提示，看好就定，别犹豫，房子是你自己住，和任何人都没关系。如果你不懂就要问专业的人。买房子这么大的事宁可相信不懂行的朋友，也不相信专业卖房子的销售。毕竟日子是你过，不干别人什么事！05做大事情没有一点魄力和主见，七大姑八大姨都问一遍，网上百度查来查去，最后直接就是错过所有好的机会！最后被迫无奈！看着房价一直涨，买一套别人说好的房子！而不是自己喜欢的！06连房子都没有，还考虑涨价降价，有啥必要呢？上涨了你会哭，下跌了银行会哭，你猜政府会让谁哭？最后我想问您一句：去年，阻止你买房的那些 ☞军师们☜，今年给你补钱了么？？？07客户说 考虑考虑好几天过去了，也不知道客户考虑怎么样了咱也不敢多问问了你也不说08宁愿少卖一套房，不骗一个人。关于卖房，原则是：只宣传，不强求。好，您就来，不合适，可以谈！每天发朋友圈只想告诉您：我在用心做，你们随时都能找到我，宣传的责任在我，选择的权利在您！关注本公众号获取更多楼市干货↓↓↓
查看全文惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）(征求意见稿)一、编制依据根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》（自然资发〔2021〕20号）、《惠州市自然资源局关于规范成片开发建设用地审批工作的通知》（惠市自然资函〔2021〕1968号）等有关文件和惠州市相关工作部署安排，结合惠阳区国民经济和社会发展规划、在编的国土空间规划，为充分保障被征地农民合法权益，保障重点项目落地，促进土地资源节约、集约、高效利用，促进产业发展，提高当地居民生活水平，我区组织编制了《惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）》。二、基本情况（一）区域位置本次土地征收成片开发范围位于大亚湾开发区，地处广东省惠州市南部，毗邻深圳坪山区，距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地。本次土地征收成片开发范围共涉及2个街道，分别为西区街道和霞涌街道。共划定4个成片开发片区，分别为石化区产业拓展区、霞涌义联Ⅱ号片区、石化拓展区搬迁安置区以及塘横首开区，片区概况详见下表：表1 片区概况汇总表片区名称总面积 (公顷)位置石化区产业拓展区45.3215霞涌居委会霞涌义联Ⅱ号片区0.1723义联村石化拓展区搬迁安置区17.7993新畲村塘横首开区4.5517塘横村总计67.8448--（二）开发范围根据惠阳区2021年度国土变更调查数据，本次土地征收成片开发总面积为67.8448公顷，其中农用地面积42.8470公顷，建设用地面积22.8849公顷，未利用地面积为2.1129公顷。表2 成片开发范围的土地利用现状汇总表地类面积 (公顷)占总用地比例 农用地 耕地水田0.96871.43%水浇地4.92067.25%旱地0.21030.31%小计6.09968.99%园地20.513630.23%林地5.85618.63%草地8.438212.44%其他农用地1.93952.86%小计42.847063.15%建设用地22.884933.73%未利用地2.11293.12%合计67.8448100%三、成片开发条件分析（一）必要性分析1、拓展优化石化区发展空间，保障重点项目落地大亚湾开发区具有优越的区位优势和交通优势，临近香港和深圳，属于粤港澳大湾区的核心湾区、惠州沿海经济带和海洋发展区的核心板块，拥有向内地拓展经济纵深的重要通道（京九－惠大铁路）、支撑扩大对外开放的国家一类口岸（惠州港）。经过近30年的开发建设，已建成具有较强实力的石化支柱产业，经济基础扎实，经济社会发展多项指标居惠州前列。大亚湾开发区有能力有条件推动经济社会发展再上新台阶，推进与深圳都市圈交通、产业、园区、人才、公共服务等领域的合作，加快深惠一体化发展步伐。大亚湾开发区的开发建设，具有很好的时机与条件，致力于加快大亚湾石化拓展区的土地征收工作，保障近期重点产业项目顺利推进，紧抓广东省打造绿色石化战略性支柱产业集群、惠州建设万亿级石化能源新材料产业集群等重大战略机遇，根据近、中、远期产业发展定位和环境保护要求，结合土地开发时序，拓展优化石化区发展空间。坚持“南填、北拓、中优化”开发导向，构建“一心一核两翼”总体布局。可以充分利用大亚湾开发区的区位优势，以各种软硬资源环境为依托，促进人员、物资、资本、资金、信息的要素流通。为大亚湾开发区经济圈建设重要战略承载空间，成为推动新增长极的动力源。有利于促进片区的发展，实现人才、资金、信息的聚集，促进土地“成片开发”的优化组合，全力推动城乡融合发展。2、满足经济发展与市场需求《大亚湾开发区推进粤港澳大湾区建设实施方案》提出全面加强与湾区内各城市协同合作，着力打造世界级绿色石化产业基地，助推惠州市到2030年建成国内一流城市、2035年建成宜居宜业宜游的国际一流湾区城市，推动基本实现社会主义现代化迈出坚实步伐，为将粤港澳大湾区打造成为国际一流湾区和世界级城市群作出应有贡献。本次土地征收区基础扎实，产业人才丰富，在《大亚湾开发区推进粤港澳大湾区建设实施方案》提出后，已揭示惠州市资源要素投入格局的调整。面临新一轮产业迭代，越来越多的企业摆脱“一线城市情节”在湾区内进行重新布局，可以充分把握这一“湾区产业再布局”的发展机遇，以良好的城市品质吸引具有竞争力的企业布局。3、完善区域配套设施，增强社会幸福感本次土地征收成片开发包含多个公共配套设施项目，按照“科学规划、合理布局、突出重点、协调发展”的原则，推动完善周边公共配套设施与基础设施的建设，促进教育、公园、道路等各项社会公共事业迅速发展，实现城镇高品质居住功能，从而带动区域经济增长，提升居民生活品质与幸福指数，增强城市对高端人才的吸引力，为建设现代化城区提供坚实硬件保障。(二)合规性分析1．本方案符合大亚湾开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划的发展定位、要求，已纳入2023年国民经济和社会发展年度计划。2．本方案成片开发范围位于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内或城市、镇总体规划确定的建设用地范围内，并与正在编制的国土空间规划充分衔接。3．本方案成片开发范围位于国土空间规划城镇开发边界集中建设区。4．本方案成片开发范围不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。四、土地用途与公益性用地情况（一）土地用途本次成片开发范围共包括4个片区，主要用途为工业用地、居住用地及配套设施等用地类型。成片开发范围的最终用途以法定规划实际批复用地性质为准。(二)公益性用地情况根据《土地征收成片开发标准（试行）》和《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》的要求，一个完整的成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地比例一般不低于40%。惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）初步拟定了4个成片开发范围，各个开发范围公益性用地占比均大于40%。表3 各成片开发范围公益性用地占比情况表片区名称范围编号片区总面积(公顷)公益性用地面积(公顷)公益性占比石化区产业拓展区SHCYTZ0145.321519.700143.47%霞涌义联Ⅱ号片区XCYL010.17230.126873.59%石化拓展区搬迁安置区SHAZ0117.79937.582842.60%塘横首开区THSK012.05520.969847.19%THSK022.49651.104044.22%总计67.844829.483543.46%五、拟实施征收比例合理性分析依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收成片开发范围内，可包含多个拟征收地块，拟征收地块面积不得小于土地征收成片开发范围面积的60%。惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）初步拟定的成片开发范围面积67.8448公顷，拟实施征收面积44.1863公顷，拟实施面积占成片开发范围比例为65.13%，符合开发片区征收地块面积不得小于土地征收成片开发范围面积的60%的规定。表4 各片区成片开发范围内拟征收地块面积及占比情况统计表片区名称范围编号片区总面积 (公顷)拟征收用地面积 (公顷)拟征收占比石化区产业拓展区SHCYTZ0145.321529.407364.89%霞涌义联Ⅱ号片区XCYL010.17230.1723100%石化拓展区搬迁安置区SHAZ0117.799310.398858.42%塘横首开区THSK012.05522.0552100%THSK022.49652.152786.23%总计67.844844.186365.13%六、实施计划根据大亚湾开发区产业发展及招商引资情况，合理安排开发时序，引导项目建设合理利用建设用地。拟建项目用地开发时序为2023年至2024年，2年内完成土地征收工作。表5 成片开发实施计划片区名称征地编号类型主要用途用地面积 (公顷)预计完城征收时间拟引入项目石化区产业拓展区NZSDK1工矿项目工矿用地0.80932023年石化区产业拓展区（2023年度第一批次）NZSDK2工矿项目工矿用地3.22652023年石化区产业拓展区（2023年度第一批次）NZSDK3工业项目工业用地11.31342023年石化拓展区（2023年十四批次）NZSDK4工业项目工业用地0.03872024年石化拓展区（2022年第三批次）NZSDK5工业项目工业用地8.02532024年石化拓展区（2022年第三批次）NZSDK6工业项目工业用地0.63072024年石化拓展区（2022年第三批次）NZSDK7工业项目工业用地5.36342024年石化拓展区（2022年第三批次）霞涌义联Ⅱ号片区NZSDK8居住项目住宅用地0.17232024年东莞村回拨地及周边道路（2022年第十八批次）石化拓展区搬迁安置区NZSDK9居住项目住宅用地3.36742024年石化拓展区搬迁安置区（2023年第二十三批次）NZSDK10居住项目住宅用地3.46682024年石化拓展区搬迁安置区（2023年第二十三批次）NZSDK11居住项目住宅用地3.56462024年石化拓展区搬迁安置区（2023年第二十三批次）塘横首开区NZSDK12工矿项目工矿用地2.05522024年塘横首开区（2023年第二批次）NZSDK13工矿项目工矿用地2.15272024年塘横首开区（2023年第二批次）七、效益评估(一)土地利用效益本次土地征收成片开发建设主要是建设石化拓展区项目、居住项目和基础设施项目为主，通过土地征收成片开发，规模化征地及利用，实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，科学优化城乡的生产、生活、生态空间，提升城乡用地效能；形成有利于产业发展的布局，便于开展大规模土地基础设施建设，形成功能齐全的土地区块；改善土地使用粗放、用地浪费的现状，节约集约利用土地，提高土地利用效率，实现土地的综合利用和高效利用，建设指标得到最大化的使用。在布局优化方面，本次方案全面优化城乡建设、产业发展、生态空间布局，打造“三生融合”的高品质发展平台。按照产城融合发展模式科学划定用地布局，在产业园区周边完善生产生活配套，着力构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的国土空间开发保护总体格局。（二）经济效益在全国构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局背景下，本次土地征收成片开发建设，贯彻“创新、协调、绿色、开发、共享”新发展理念，大力推进科技创新类项目建设，拓展优化石化区发展空间，促进产业集聚和产业转型升级，提高片区科技创新能力，建成现代经济体系，全力支撑惠州市打造石化能源新材料、电子信息和生命健康“2+1”产业集群。同时打造高品质生活区，配建周边商业设施，加强片区商业活力和辐射力，完善片区基础设施配套，推进质量变革、效率变革、动力变革，实现地方经济更高质量、更有效率的发展。本次土地征收成片开发方案拓展优化石化区发展空间，规划建设一批产业链下游化工新材料和高端化学品项目，支撑大亚湾开发区打造成世界级绿色石化产业基地、国内一流开发区。项目建成后将充分带动大亚湾开发区生产总值增长，推动经济发展；为区域提供大量就业机会，提高区域就业率；拓展招商引资渠道，推进区域经济社会高质量发展。（三）社会效益本次成片开发的实施，注重保障公共利益，为经济社会持续健康发展保驾护航，一是保障被征地人员的合法权益，为失地农民提供经济、社会保障；二是大力提升区域基础设施配套水平，提高当地居民工作生活的便利性。本次土地征收成片开发方案中包含了教育、交通、市政等基础设施和公共服务设施，土地征收成片开发方案的制定和实施推进片区内基础设施的建设和完善，有助于解决现状资源分布不均、供给相对不足的问题，匹配民生供给与居民的美好生活需求，实现公共服务均等化、城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小的目标，建成和美幸福家园。在宜居方面，本次土地征收成片开发方案将建设适宜的居住区，加速完善片区内城市路网、基础设施和公共服务设施建设，有助于实现公共服务均等化、优质化，打造高品质居住区，提升人民群众获得感、幸福感和安全感。在带动就业方面，本方案成片开发范围拟引进多家先进制造业企业，可提供大量就业岗位，能创造新的就业机会。随着企业的入驻，带动区域产业的发展，从事农业生产的居民就业渠道得以拓宽，既增加了农民的收入，也解决了部分剩余劳动力的就业问题，有利于消除社会不稳定因素。在城市形象方面，土地征收成片开发范围内的公园绿地、防护绿地等项目的建设，为片区提供了友好型的绿色生产生活空间，全面营造绿色、低碳、宜居的美丽惠阳。（四）生态效益评估本方案成片开发项目选址充分考虑生态效益，加强耕地特别是永久基本农田保护，不占用永久基本农田及各类自然保护区、生态红线和城市饮用水源保护地和重要环境敏感区，符合生态环境保护要求。本成片开发方案涉及各个开发片区范围内，规划新增绿地与开敞空间用地，优化生态景观格局，提高城镇人居生态环境质量，恢复生态绿化功能，在减少水源污染、水土保持、涵养水源、降低噪音等方面能发挥显著作用，使生态环境实现良性循环，实现可持续发展；拟开发建设项目将通过采取有效的环境保护控制和消减措施，避免对区域大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境产生超出环境容量的影响，结合产业园、重点平台建设、城市更新等项目详细规划设计布置绿地，提供多元的城市生态空间、改善城市环境，大力建设绿色园区、绿色住区，满足宜居城区建设要求，推动高品质城市建设，实现生态效益和经济效益双赢。八、结论综上所述，《惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）》符合《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资发〔2021〕20号)的相关要求。不单大亚湾，惠城高新区东江湾千亿产业园也要征地了！近日，惠城区人民政府发布《关于惠城高新区东江湾千亿产业园（新民洛塘片区部分地块）建设用地和基础配套建设项目土地征收的预公告》、《关于惠城高新区东江湾千亿产业园（荔枝城东南片区部分地块）建设用地和基础配套建设项目土地征收的预公告》两则公告，拟对新民洛塘片区与荔枝城东南片区部分地块进行征收。截图来源：惠城区人民政府01涉及5条村，共征地2396亩地根据公告内容，新民洛塘片区将对水口街道万年村、新民村、下源村、洛塘村4条村展开土地征收，面积约1499亩（具体范围和面积以实际勘测定界结果为准）。荔枝城东南片区则将对区水口街道下源村、张村村、洛塘村进行征收，面积约897亩（具体范围和面积以实际勘测定界结果为准）。两个片区共征地拟2396亩，征收土地均用于惠城高新区东江湾千亿产业园（荔枝城东南片区部分地块）建设用地和基础配套建设项目。02最高补偿84800元/亩在土地征收补偿方面，土地补偿费和安置补助费按《惠州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（惠府公〔2021〕4号）规定的惠城区1号区片综合地价标准执行。其中全市统一设定林地调节系数0.55，征收建设用地参照征收农用地区片综合地价执行，征收未利用地参照征收农用地区片综合地价设定调节系数0.4执行。从土地征收标准来看，农用地土地补偿和安置补助费合计84800元/亩（其中林地46640元/亩），建设用地土地补偿和安置补助费合计84800元/亩，未利用地补偿为33920元/亩。03东江湾千亿产业园远期产值超3000亿元东江湾千亿产业园，是惠城区贯彻落实市委、市政府构建“3+7”产业平台、打造“千亿园区、万亿产业”战略部署，依托“丰”字交通主框架，谋划布局的现代化产业园区，是惠城区面向未来，实现高质量发展的新平台、新引擎。产业园选址辖区水口、马安片区，远期规划面积175平方公里，中期80平方公里，近期30平方公里。产业园区将重点布局新一代信息技术、人工智能、装备制造等战略性新兴产业，发展的目标是：到2021年产值达到200亿元，创建成为省级高新科技产业园；到2025年产值达到700亿元；2028年产值达到1000亿元，升级为国家级高新科技产业园；远期产值超3000亿元，建成“产城人”融合发展的产业新城。未来园区内将打造全维完善的生活配套，新建45公里市政道路；市第三人民医院东江湾医院、十一小东江湾分校选址；规划洛塘生态湿地园、下坦湖生态园、鹿岗湿地园……当前，园区建设的高规格规划、大手笔投入让企业看到了更好的发展前景。现在这里已经云集了信利康乐创城、西湖智谷、中南高科、沃尔核材、银山5G光学等含金量高的项目，将给惠城区带来可观的发展效益。04临近鹿江沥片区东江湾千亿产业园涉及范围广，虽然园区内目前新开发项目较少，但园区靠近鹿江沥，系近年来发展势头较猛的新兴片区之一，开发项目众多，周边在售的新盘有碧桂园揽月居、保利鹿江来、碧桂园青塘湖畔｜翰林府、华海鹿江蓝湾等，新房折后均价在0.95-1.28万元/㎡之间。期待东江湾千亿产业园早日建成，拉动区域产业升级发展，能带动区域腾飞发展，我们共同见证！来源：惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局网站、惠州市人民政府网、惠州楼市头条等，采用旨在分享，如有侵权，请联系删除。
查看全文惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）（征求意见稿）公示根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）及《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资发〔2021〕20号）的有关规定和惠州市政府相关工作部署安排，我局会同惠阳区自然资源局组织编制了《惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）》（征求意见稿），现将方案中涉及大亚湾开发区的主要内容进行公示，征求社会公众意见。在公示期间，如对该方案有意见或建议，请以书面意见、电子邮件及电话咨询等形式向我局反馈。 一、公示期限 2023年5月5日至2023年5月11日。 二、公示地点 惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区官方网站。 网址：http://www.dayawan.gov.cn/bmpd/gtfj/index.html 三、公示意见反馈方式 惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局 联系人：曾先生；联系电话：0752-5577502； 电子邮箱：dywgtfj@dayawan.gov.cn。 附件：惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）（征求意见稿） 惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局 2023年5年5日惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）(征求意见稿)一、编制依据根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》（自然资发〔2021〕20号）、《惠州市自然资源局关于规范成片开发建设用地审批工作的通知》（惠市自然资函〔2021〕1968号）等有关文件和惠州市相关工作部署安排，结合惠阳区国民经济和社会发展规划、在编的国土空间规划，为充分保障被征地农民合法权益，保障重点项目落地，促进土地资源节约、集约、高效利用，促进产业发展，提高当地居民生活水平，我区组织编制了《惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）》。二、基本情况（一）区域位置本次土地征收成片开发范围位于大亚湾开发区，地处广东省惠州市南部，毗邻深圳坪山区，距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区唯一的石油化工基地。本次土地征收成片开发范围共涉及2个街道，分别为西区街道和霞涌街道。共划定4个成片开发片区，分别为石化区产业拓展区、霞涌义联Ⅱ号片区、石化拓展区搬迁安置区以及塘横首开区，片区概况详见下表：表1 片区概况汇总表片区名称总面积 (公顷)位置石化区产业拓展区45.3215霞涌居委会霞涌义联Ⅱ号片区0.1723义联村石化拓展区搬迁安置区17.7993新畲村塘横首开区4.5517塘横村总计67.8448--（二）开发范围根据惠阳区2021年度国土变更调查数据，本次土地征收成片开发总面积为67.8448公顷，其中农用地面积42.8470公顷，建设用地面积22.8849公顷，未利用地面积为2.1129公顷。表2 成片开发范围的土地利用现状汇总表三、成片开发条件分析（一）必要性分析1、拓展优化石化区发展空间，保障重点项目落地大亚湾开发区具有优越的区位优势和交通优势，临近香港和深圳，属于粤港澳大湾区的核心湾区、惠州沿海经济带和海洋发展区的核心板块，拥有向内地拓展经济纵深的重要通道（京九－惠大铁路）、支撑扩大对外开放的国家一类口岸（惠州港）。经过近30年的开发建设，已建成具有较强实力的石化支柱产业，经济基础扎实，经济社会发展多项指标居惠州前列。大亚湾开发区有能力有条件推动经济社会发展再上新台阶，推进与深圳都市圈交通、产业、园区、人才、公共服务等领域的合作，加快深惠一体化发展步伐。大亚湾开发区的开发建设，具有很好的时机与条件，致力于加快大亚湾石化拓展区的土地征收工作，保障近期重点产业项目顺利推进，紧抓广东省打造绿色石化战略性支柱产业集群、惠州建设万亿级石化能源新材料产业集群等重大战略机遇，根据近、中、远期产业发展定位和环境保护要求，结合土地开发时序，拓展优化石化区发展空间。坚持“南填、北拓、中优化”开发导向，构建“一心一核两翼”总体布局。可以充分利用大亚湾开发区的区位优势，以各种软硬资源环境为依托，促进人员、物资、资本、资金、信息的要素流通。为大亚湾开发区经济圈建设重要战略承载空间，成为推动新增长极的动力源。有利于促进片区的发展，实现人才、资金、信息的聚集，促进土地“成片开发”的优化组合，全力推动城乡融合发展。2、满足经济发展与市场需求《大亚湾开发区推进粤港澳大湾区建设实施方案》提出全面加强与湾区内各城市协同合作，着力打造世界级绿色石化产业基地，助推惠州市到2030年建成国内一流城市、2035年建成宜居宜业宜游的国际一流湾区城市，推动基本实现社会主义现代化迈出坚实步伐，为将粤港澳大湾区打造成为国际一流湾区和世界级城市群作出应有贡献。本次土地征收区基础扎实，产业人才丰富，在《大亚湾开发区推进粤港澳大湾区建设实施方案》提出后，已揭示惠州市资源要素投入格局的调整。面临新一轮产业迭代，越来越多的企业摆脱“一线城市情节”在湾区内进行重新布局，可以充分把握这一“湾区产业再布局”的发展机遇，以良好的城市品质吸引具有竞争力的企业布局。3、完善区域配套设施，增强社会幸福感本次土地征收成片开发包含多个公共配套设施项目，按照“科学规划、合理布局、突出重点、协调发展”的原则，推动完善周边公共配套设施与基础设施的建设，促进教育、公园、道路等各项社会公共事业迅速发展，实现城镇高品质居住功能，从而带动区域经济增长，提升居民生活品质与幸福指数，增强城市对高端人才的吸引力，为建设现代化城区提供坚实硬件保障。(二)合规性分析1．本方案符合大亚湾开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划的发展定位、要求，已纳入2023年国民经济和社会发展年度计划。2．本方案成片开发范围位于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内或城市、镇总体规划确定的建设用地范围内，并与正在编制的国土空间规划充分衔接。3．本方案成片开发范围位于国土空间规划城镇开发边界集中建设区。4．本方案成片开发范围不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。四、土地用途与公益性用地情况（一）土地用途本次成片开发范围共包括4个片区，主要用途为工业用地、居住用地及配套设施等用地类型。成片开发范围的最终用途以法定规划实际批复用地性质为准。(二)公益性用地情况根据《土地征收成片开发标准（试行）》和《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》的要求，一个完整的成片开发范围内基础设施、公共服务设施和其他公益性用地比例一般不低于40%。惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）初步拟定了4个成片开发范围，各个开发范围公益性用地占比均大于40%。五、拟实施征收比例合理性分析依据国土空间规划确定的一个完整的土地征收成片开发范围内，可包含多个拟征收地块，拟征收地块面积不得小于土地征收成片开发范围面积的60%。惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）初步拟定的成片开发范围面积67.8448公顷，拟实施征收面积44.1863公顷，拟实施面积占成片开发范围比例为65.13%，符合开发片区征收地块面积不得小于土地征收成片开发范围面积的60%的规定。六、实施计划根据大亚湾开发区产业发展及招商引资情况，合理安排开发时序，引导项目建设合理利用建设用地。拟建项目用地开发时序为2023年至2024年，2年内完成土地征收工作。七、效益评估(一)土地利用效益本次土地征收成片开发建设主要是建设石化拓展区项目、居住项目和基础设施项目为主，通过土地征收成片开发，规模化征地及利用，实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，科学优化城乡的生产、生活、生态空间，提升城乡用地效能；形成有利于产业发展的布局，便于开展大规模土地基础设施建设，形成功能齐全的土地区块；改善土地使用粗放、用地浪费的现状，节约集约利用土地，提高土地利用效率，实现土地的综合利用和高效利用，建设指标得到最大化的使用。在布局优化方面，本次方案全面优化城乡建设、产业发展、生态空间布局，打造“三生融合”的高品质发展平台。按照产城融合发展模式科学划定用地布局，在产业园区周边完善生产生活配套，着力构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的国土空间开发保护总体格局。（二）经济效益在全国构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局背景下，本次土地征收成片开发建设，贯彻“创新、协调、绿色、开发、共享”新发展理念，大力推进科技创新类项目建设，拓展优化石化区发展空间，促进产业集聚和产业转型升级，提高片区科技创新能力，建成现代经济体系，全力支撑惠州市打造石化能源新材料、电子信息和生命健康“2+1”产业集群。同时打造高品质生活区，配建周边商业设施，加强片区商业活力和辐射力，完善片区基础设施配套，推进质量变革、效率变革、动力变革，实现地方经济更高质量、更有效率的发展。本次土地征收成片开发方案拓展优化石化区发展空间，规划建设一批产业链下游化工新材料和高端化学品项目，支撑大亚湾开发区打造成世界级绿色石化产业基地、国内一流开发区。项目建成后将充分带动大亚湾开发区生产总值增长，推动经济发展；为区域提供大量就业机会，提高区域就业率；拓展招商引资渠道，推进区域经济社会高质量发展。（三）社会效益本次成片开发的实施，注重保障公共利益，为经济社会持续健康发展保驾护航，一是保障被征地人员的合法权益，为失地农民提供经济、社会保障；二是大力提升区域基础设施配套水平，提高当地居民工作生活的便利性。本次土地征收成片开发方案中包含了教育、交通、市政等基础设施和公共服务设施，土地征收成片开发方案的制定和实施推进片区内基础设施的建设和完善，有助于解决现状资源分布不均、供给相对不足的问题，匹配民生供给与居民的美好生活需求，实现公共服务均等化、城乡区域发展差距和居民生活水平差距显著缩小的目标，建成和美幸福家园。在宜居方面，本次土地征收成片开发方案将建设适宜的居住区，加速完善片区内城市路网、基础设施和公共服务设施建设，有助于实现公共服务均等化、优质化，打造高品质居住区，提升人民群众获得感、幸福感和安全感。在带动就业方面，本方案成片开发范围拟引进多家先进制造业企业，可提供大量就业岗位，能创造新的就业机会。随着企业的入驻，带动区域产业的发展，从事农业生产的居民就业渠道得以拓宽，既增加了农民的收入，也解决了部分剩余劳动力的就业问题，有利于消除社会不稳定因素。在城市形象方面，土地征收成片开发范围内的公园绿地、防护绿地等项目的建设，为片区提供了友好型的绿色生产生活空间，全面营造绿色、低碳、宜居的美丽惠阳。（四）生态效益评估本方案成片开发项目选址充分考虑生态效益，加强耕地特别是永久基本农田保护，不占用永久基本农田及各类自然保护区、生态红线和城市饮用水源保护地和重要环境敏感区，符合生态环境保护要求。本成片开发方案涉及各个开发片区范围内，规划新增绿地与开敞空间用地，优化生态景观格局，提高城镇人居生态环境质量，恢复生态绿化功能，在减少水源污染、水土保持、涵养水源、降低噪音等方面能发挥显著作用，使生态环境实现良性循环，实现可持续发展；拟开发建设项目将通过采取有效的环境保护控制和消减措施，避免对区域大气环境、生态环境、地下水环境、土壤环境产生超出环境容量的影响，结合产业园、重点平台建设、城市更新等项目详细规划设计布置绿地，提供多元的城市生态空间、改善城市环境，大力建设绿色园区、绿色住区，满足宜居城区建设要求，推动高品质城市建设，实现生态效益和经济效益双赢。八、结论综上所述，《惠州市惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）》符合《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资发〔2021〕20号)的相关要求。内容来源于网络，如有侵权，请联系删除了解更多更多楼盘信息，可搜索抖音号：惠州房讯 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查看全文目前深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价剪刀差还是很明显。所以，那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需将会首先外溢到这些地方西侧的临深板块。前段时间，惠州房讯发布了一篇大亚湾澳头、西区、霞涌三大片区价值分析。现在小编给大家分析下临深4个板块：惠阳白云新城片区，大亚湾西区临深片区，大亚湾万达商圈，惠阳南站新城。谁更具潜力？你更看好哪里呢？01 大亚湾万达商圈万达广场是大亚湾的商业综合体之一，建面超过13万，涵盖了衣食住行所有的方方面面，以万达为中心辐射500米范围内，还有两大购物广场，分别是翡翠山益田和灿邦吾悦广场，还有星级酒店、安捷大厦、惠丰城写字楼等也在该片区，万达商圈已然成为大亚湾的一个区域性城市综合商圈。万达广场为中心2公里半径内涵盖有西区第一小学、西区第六小学、兴汉小学、大亚湾第一中学初中部、北大培文大亚湾实验学校等。惠州首个儿童公园也坐落于此。生活配套在这几个片区来说是相对完善的。02 惠阳白云新城白云新城片区位于惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河。惠阳区实施重点片区PPP项目，一方面对标东进的深圳，另一方面也提升和改造区域。这个片区离深圳14号线地铁沙田站十分近，由于14号线穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，所以，依托地铁带来的优势，这个片区也将吸引上述地方的刚需。03 大亚湾西区临深片区近年来，大亚湾积极对接深圳产业，在大亚湾西部与深圳坪山接壤片区，建设“1＋N”创新产业集聚区，主动承接深圳产业和创新辐射，成为全面对标深圳的“桥头堡”。如今这块约10平方公里的临深“1＋N”创新产业集聚区，已拉通对接深圳的主干道，全面吸引深圳的资金、人才、产业，引进深圳企业100多家、创新团队36个。2019年4月深圳市印发了《深圳国家高新区扩区方案》，新扩园区包含南山、坪山、龙岗、宝安和龙华。紧邻大亚湾西部的坪山园区是占地面积最大的园区，和南山并称为“两核”，主导发展生物医药、新能源汽车以及第三代半导体产业，大亚湾无疑将因此受益。04 惠阳南站新城2018年12月，惠阳区住建局发布了《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计（草案）的公示》。惠州南站新城的城市规划设计重磅出炉了。淡水南站新城，北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河，规划用地面积11.9平方公里。该片区位于惠州市惠阳城区东部，距离深圳市50公里，位于深圳的1小时生活圈内未来，该片区发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台（RSP），设计目标确定为粤港澳大湾区立体生态城市。这四大片区特色日益彰显，实现了片区互联互通、功能互补、协调互动。从买房置业的角度来看，这几大片区都有自己的特色和优势，优劣也是相对的。购房者可以多做对比，选择合适自己的板块。
查看全文近期，惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局在官网公布，《惠阳区2023年度土地征收成片开发方案（第一批）（征求意见稿）》，内文涉及的是大亚湾开发区土地征收成片开发问题。 本次土地征收成片开发建设主要是建设石化拓展区项目、居住项目和基础设施项目为主，通过土地征收成片开发，规模化征地及利用。本次土地征收预计规划建设一批产业链下游化工新材料和高端化学品项目，支撑大亚湾开发区打造成世界级绿色石化产业基地、国内一流开发区。 大亚湾土地征收成片开发范围共涉及2个街道，分别为西区街道和霞涌街道，共划定4个成片开发片区。 《征求意见稿》显示，大亚湾本次土地征收成片开发范围共涉及2个街道，分别为西区街道和霞涌街道。共划定4个成片开发片区，分别为石化区产业拓展区、霞涌义联Ⅱ号片区、石化拓展区搬迁安置区以及塘横首开区。 土地征收成片开发方案（第一批）初步拟定的成片开发范围面积67.84万平方米，拟实施征收面积44.18万平方米，拟建项目用地开发时序为2023年至2024年，2年内完成土地征收工作。
查看全文 1.《入户申请审批表》 2.申请人的《户口簿》、《居民身份证》 3.公司企业的工商营业执照、税务登记证副本 4.法定代表人资格证明 5.固定资产投资证明或主营业务地(国)税务部门出示的企业缴税证明 6.居住满一年以上(办理居住证或居住登记一年以上)并交纳社保一年以上证明 7.配偶随迁的，提供《结婚证》、配偶《户口簿》、《居民身份证》 8.未婚子女随迁的，提供未婚子女的《户口簿》、《居民身份证》、《出生医学证明》或亲属关系证明 9.父母随迁的，提供父母《户口簿》、《居民身份证》、亲属关系证明 10.入户地址证件材料
查看全文“带押过户确实很方便，一次性就把手续办完了。”4月18日下午，卖方陈女士和买方龙女士以及工商银行工作人员在惠阳区不动产登记中心三楼“一窗通办”窗口工作人员的协助下，以“带押过户”方式，办理了位于新圩镇一小区二手房的转移登记业务。这也意味着惠阳区首例二手房“带押过户”成功办理。有过二手房交易经历的市民都知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也比较长，动辄半年以上。先是买卖双方签约，然后买方向银行提出贷款申请，买方银行审批通过后卖方再结清原银行贷款并办理抵押注销登记，然后再申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，接着是买方银行放款，最后买方才能向卖方支付尾款。其中，还有结清原贷款、办理抵押注销就涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是买方还是卖方哪一方来操作，都徒增时间精力的耗费，如果是垫资的话还需要一笔过桥贷款资金费用，同时“过桥”本身也存在一定风险。为进一步落实自然资源部与中国银行保险监督管理委员会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号），持续优化营商环境，深化不动产登记和金融便民利企合作，惠阳区不动产登记中心全力推进“带押过户”业务，进一步提升高效便利服务水平，降低企业群众交易成本，助力惠阳经济高质量发展。据介绍，这段时间以来，已办理了两宗。文中开头的陈女士、龙女士是成功办理的第一宗，这套二手房位于新圩，交易时卖方尚有75万元贷款没还清。“那一刻，她们真的很感动，双方彼此都不用去愁75万元的欠款。”惠阳区不动产登记中心登记二部副部长张泳莉介绍，传统的抵押房产出售，如果房产尚有未结清贷款，须先还款注销抵押才能办理过户手续。在不动产“带押过户”新模式下，卖方不需要提前还清原贷款、注销抵押登记，即可完成转移登记、抵押变更和新抵押权设立三项业务，真正实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”业务受理后，不动产登记中心采取“绿色通道”办结模式，随到随办、即办即走，大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事，这也是惠阳区不动产登记中心开展2023年不动产登记营商环境“优化升级”举措之一。据介绍，接下来，惠阳区不动产登记中心将与相关银行积极建立沟通协调机制，细化业务流程，加强业务培训，鼓励企业群众积极选择“带押过户”服务，助力惠阳经济高质量发展。
查看全文要说大亚湾哪里最繁华，万达片区必须位列前茅啊！根据之前的划分，万达所在的大亚湾西区北部片区内，商业、产业、教育都较多，接下来跟惠州房讯公众号小编一起来看看吧！大亚湾西区北部片区概况产业：该区域工业用地相对较少，有永昶集团、光弘科技、敏华家居、星华工业园、宝明科技园、建业科技、森科电子、华伟电子、智恩电子、合正电子、鼎富电子等公司及园区。教育：由于居住人口多，区域内学校也非常多，有博雅培文实验学校、大亚湾第一中学、西区第一小学、兴汉小学、龙山小学、大亚湾西区实验学校蓝岸分校、北京师范大学卓越实验学校、西区第二小学、西区第一小学永盛分校、大亚湾西区第一小学科创园分校、西区第六小学、西区第一小学爱群分校等十几个学校。公园：大亚湾首个儿童公园——大亚湾星高度梦想乐园在此区域；正在规划建设的狮子山公园面积超140万㎡（相关阅读：大亚湾又一公园即将开建！面积超140万㎡！）。渡头河沿河公园修整的也非常漂亮，是许多人晨跑、夜跑、遛弯的好去处。道路交通：高速：距离澳头收费站(S30惠深沿海高速入口)、新桥收费站(S23惠大高速入口)都较近，可快速接驳惠大高速、沿海高速；轨道交通：距离惠州南站较近，且惠州南站交通枢纽近期又有了最新批复，日后可建成5台11线的地下高铁枢纽。公路：龙海一路、龙海二路、石化大道等三条东西向主干道贯穿整个片区，并向西延伸至坪山、龙岗；更有大亚湾大道连接淡水、澳头两区域；随着在建及规划建设的龙海一路延长线、龙山十路等道路的完善，未来区域道路将更方便通达。地铁、公交：区域内有266路公交车接驳深圳地铁14号线，票价两元，为全区最低。但由于双城通勤人流量较大，早晚高峰期公交车内人较多，一定要遵循防疫规定，持有效核酸码乘车。房产：区域内在售新楼盘较多，玖御府、碧桂园城央印象、大爱城、上林苑、牧马湖、瑞禧园、卓洲悦园、家悦龙庭、金沙濠逸花园、天润嘉园、珠江四季悦城、泓泰花园等。商业：该区域生活氛围浓烈，除了万达广场、益田假日、吾悦广场（原灿邦新天地）等商业广场外，东联移民村市场及几个大型社区的底商也有比较多的商业，如卓越蔚蓝海岸商业区（蔚蓝天地）、恒大悦龙台商业、泰丰牧马湖商业街、海惠花园商业街等。写字楼：壹品国际、德丰公馆、宏业写字楼、高弘云谷中心（在建中）、创新大厦等。随着交通的完善、商业的兴起，相信大亚湾将有更好的发展！还有其他需要了解的内容可以在评论区留言哟！➤在“惠州之家”公众号微信对话框：回复【落户】获取惠州各大方式落户指引回复【上学】获取惠州各大上学报名攻略和学区划分攻略回复【消费券】获取2022惠州6000万消费券报名入口回复【进出惠】获取进出惠州政策回复【核酸】获取惠州各区县核酸医院名单回复【九价】获取惠州九价疫苗最新消息回复【招生】获取2022惠州招生政策最新消息回复【电动车】获取惠州电动车在线上牌入口回复【机场大巴】获取惠州机场航班及机场大巴信息回复【居住证】获取惠州居住证网上办理入口回复【国产二价】获取惠州国产二价接种地点惠州房讯部分整理编辑，转载请注明，微信图片、文字及观点，来源于互联网及其他公众平台，如有侵权，请联系删除，谢谢！
查看全文同城内工作发生变动住房公积金该如何处理？需要准备哪些材料？来~指南马上送上！个人住房公积金账户同城转移，是指在惠州地区因工作变动，职工的个人住房公积金账户由原单位转移至新单位。为节省办事时间，提高办事效率，新入职单位经办人可在惠州住房公积金网上办事大厅办理此业务。在什么情形下，职工需要转移个人住房公积金账户？有下列情形之一的，单位应当在30日内为职工办理个人住房公积金账户转移手续：1、职工工作单位变动的；2、职工住房公积金个人账户处于封存状态下重新就业的；3、单位改制、合并、分立、重组的；4、单位撤销、解散、破产后，职工与新单位建立劳动关系的。线下办理操作指引：需提供的资料为：（一）《惠州市职工个人住房公积金同城转移申请表》一份并加盖单位公章（单位通过线下办理业务时，请务必下载电子清册，正确无误填写完整后存至U盘与此表同时使用）；（二）单位经办人身份证原件。新入职单位经办人持上述资料到市住房公积金管理中心一楼办事大厅、各县（区）管理部服务窗口或各归集业务承办银行网点办理。线上办理操作指引：①新入职单位经办人进入惠州市住房公积金管理中心官方网站“惠州公积金网上业务大厅”栏目，选择“单位用户”—“省统一账户登录”或“SZCA证书登录”，进入到惠州公积金网厅系统首页。②在惠州公积金网厅系统首页，选择“系统菜单”—“归集业务”—“个人账户同城转移”，默认打开个人账户同城转移办理页面，该功能适用于将已在惠州市其它单位账户下存在封存状态的个人公积金账户转移到现缴存单位账户名下。③如转移人数较少，可逐笔录入。点击列表上方的【录入】按钮，在打开的编辑页面输入个人账号、姓名及证件号码，录入后点击【确定】按钮，转移信息列表会显示已录入的个人记录。④如转移人数较多，可批量导入。点击页面上的“归集导入模板”下载链接，按个人账户同城转移模板的填写说明填写要同城转移的个人信息，点击列表的【导入】按钮，上传导入文件，导入成功后，转移信息列表会显示已导入成功的个人记录。（批量转移适用于不同转出单位的多名职工集体转至同一转入单位。）⑤如点击【提交】按钮后系统提示【批量数据校验错误，请查看详细信息】，点击【确定】按钮后，将鼠标移动到信息列表有颜色标识处可查看具体错误原因，修改或删除错误信息后再进行提交。
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动态中洲河谷花园建筑面积约68-130㎡新品在售，15338元/㎡起，（以开发商公布为准）
动态中洲河谷花园（备案名：河谷花园）二期13幢新品获批预售证，建面约88-127㎡，最低15334元/㎡（以开发商公布为准）
查看全文惠州州百亿征程，2018十盘齐发中洲公园城开发商中洲控股集团，中洲控股紧随政府战略步伐，陆续落子广州、佛山、东莞、珠海、中山等城市，全面整合湾区内各个核心城市资源，使公司“专注区域、深耕城市、多盘联动”的区域运营理念得到进一步的落实。多年连续蝉联惠城区销冠。中洲公园城社区规划：占地面积：250000平方米，建筑面积：840000平方米二期占地面积：48990平方米建筑面积：194040平方米容积率：2.8 ，绿化率：30%总车位：1261总户数：1158户楼栋总数：8栋(10-17栋），物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司物业费：2.80元/㎡·月 惠阳中洲公园城项目位于惠阳新行政中心旁，临近地铁惠州1号线，周边多家百强地产在周边布局，项目主打户型68-89-98-118㎡2-4房，户户朝南和南北通设计。在售户型：2018年，10盘齐发，礼献惠州，中洲·公园城作为惠阳首发项目，亚洲TOP级团队重磅设计，传承中洲豪宅基因，打造“公园系3.0”升级迭代之作，以匠心致臻品，首耀惠阳，为湾区再现美好公园人居。2尊享物业：中洲物业 深圳顶级住宅服务专家 尊贵礼遇成立于1999年，20年物业服务专家，唯一享受深圳顶豪级别托管物业，专注于服务甲级写字楼、大型综合体、高端豪宅，中洲圣廷苑酒店、五星级万豪酒店专属物业。多次荣登深圳市物业服务企业综合实力和物业管理业主满意度标杆，秉承“智慧服务，安全至诚，管理规范，精益品质”的服务理念，提供中洲“金钥匙”管家式服务，尊贵礼遇。 为什么买房必选中洲公园城1中洲公园系3.0升级作品首创惠湾“新亚洲景观园林设计风格”， 开放式科学布局，打造大中庭绿地景观资源形成南北景观轴。“遇山色、泊悦街、舒心涧、觅野趣、拾芳洲、入桃源”六重归家礼遇，中央景观会客厅，羽毛球场、篮球半球场、萌宠乐园、健身广场、800米的夜光环形跑道，87种名贵植被…2约3万㎡全龄未来公园 9大组团童梦主题乐园以国际著名儿童心理学开创者——让·皮亚杰教授《儿童认知发展规律》为蓝本，打造淘金部落 、星耀草坪 、星梦广场、星空瞭望、梦回加勒比、童画天地、水立方、篮球总动员、星梦剧场9大童梦主题乐园。涵盖0~2岁幼童启蒙乐园、3~6 岁学龄乐园、7~12 岁探寻乐园以及成人看护区、儿童活动区安全化、多样化、人性化。星空瞭望淘金部落梦回加勒比 扫一扫 即可在线咨询此楼盘谢经理：185-9804-8881（微信同号）参加团购享9X折优惠+3年物管费深莞惠可预约免费看楼接送、异地客户购房报销往返路费免责声明：1、部分图片来源于网络。2、我们重在分享，对文中陈述内容和观点均保持中立，不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证，且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。因使用本网页资料发生偏差，我们概不负责，亦不负任何法律责任。3、因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。4、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时联系通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。5、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请留言或来电告知，我们将立即予以删除。看看我们的惠州楼盘吧关注惠州楼盘公众号，秒懂惠州楼盘情况点击左下方阅读（原文链接）看更多楼盘
动态中洲河谷花园二期14幢新品获批预售证，建面约68-126㎡2-4房，共147套住宅房源，备案均价15334元/㎡。（以开发商公布为准）
动态中洲河谷花园二期15/16/17幢新品在售，建面约68-130㎡2-4房，均价约15000元/㎡。（以开发商公布为准）
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