等额本金第1个月的还款额最多,之后逐月减少,所支出的总利息比等额本息少。

举个栗子,加深理解:
如果贷款100万,选择30年还清,年利率3.8%,则月利率为0.3167%。采取等额本金,则月还款本金为:100万/360个月,即每月为2777元。
1)第1个月还款利息为:100万*0.3167%=3167元,则第1个月的实际还款额为2777+3167=5944元。
2)第2个月剩余本金为:100万-2777=997223元,则第2个月要还的利息为:
997223*0.3167%=3158.2元,则第2个月的实际还款额为2777+3158.2=5935.2元
以此类推....
等额本金贷30年共还款约157.16万元,共支付利息57.16万元。

等额本息所支出的总利息比等额本金多,而且贷款期限越长,利息相差越大。该方式还款额每月相同。

再举个栗子:
采取等额本息,同样贷款100万元,30年还清,年利率3.8%,月利率0.3167%,则每月还款额(含本、息)为4659.6元。
1)第1个月计算出的利息同样为3167元,第1个月只归还了本金4659.6-3167=1492.6元。
2)第2个月计息的基础是上个月的本金余额,即100万-1492.6=998507.4元,则第2个月应还的利息是3162.27元,即第2个月归还的本金为1497.33元。
以此类推,等额本息下,30年共还款约167.75万元,共支付利息67.75万元。
由此可见,等额本息比等额本金多付了10.59万元。

直接上图:

如果贷款一百万买房,然后计划30年还清,两者还款上有什么区别呢?我们来看一张图:

PULIN    PULIN    PULIN    PULIN    PULIN 

在等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

而等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。比较适合有固定收入的家庭,随着收入的提高,从而缓解贷款压力,提高生活质量。