“金山新城配套在加速兑现。”

“‘大江北’正迎来发展机遇！”

“仲恺高新区城市面貌已大变样！”

“现在是刚需置业惠湾的好时机。”

……

进入2022年，春风一路吹进楼市里。一系列利好政策落地，令业内对今年的房地产市场有着别样期待。随着政策底夯实，楼市总体呈现回暖态势。端午假期即将开启，不少市民也将趁着假期置业。那么，现下惠州各大置业板块有何变化？日前，记者走进售楼处，走访地产人，共同探讨各大热门板块的相关情况。

金山新城：生活配套快速落地

谈及惠州的热门置业板块，金山新城板块是绕不开的。2019年6月，一份2万多字的《惠州市金山新天地分区规划（草案）》出炉，划定惠城区河南岸、马安、三栋3个镇（街）共118平方公里的区域，以高起点、高标准、高定位打造金山新城，建设惠州未来城市中心和一流城市核心样板。自此，金山新城逐步成为城区市民置业的优选地。

“来这里置业的客户多为改善型，而且很多客户是奔着教育配套来的。金山新城具有规划优势，尤其是教育配套的规划与兑现，很受市民关注。”万科中交金枫花园的现场销售称，项目的幼儿园以及九年一贯制学校（惠州中学实验学校）已经建好，均为公办性质，估计不日将投入使用，届时将大大方便业主生活。

记者了解到，在金山新城马安板块，德威江誉诚小学、新民小学分别于前年和去年开学，惠州中学实验学校已经建好，预计今年9月份开学。此外，当前该区域还有2所中小学项目建设已进入收尾阶段：中海阅江花园配建中学计划8月20日交付使用，华发旭辉铂钻花园配建小学预计6月30日左右全部完成后交付。早前，华发旭辉铂钻花园项目负责人杨志明告诉记者，铂钻花园配建小学预计今秋便可投入使用。

从板块现状来看，当前金山新城马安板块学校陆续建成，大型商业购物中心正在建设。根据今年1月惠州市发展和改革局发布的《惠州市2022年重点建设项目计划》，联通岛内外的金山湖一号桥、二号桥亦预计今年动工。而得益于一系列配套的高效推进以及落地，市民对金山新城马安板块的置业热情进一步加强。

江北区域：“CBD+TOD”双核联动

与刚刚崛起的金山新城不同，江北区域已历经多年开发，生活配套相对成熟。当前的江北中心区，有华贸、佳兆业广场等城市级别的商圈；有惠州图书馆、科技馆等八大市政场馆配套，还有让居民直通深莞的轻轨站、高铁枢纽站等。江北中心区成熟的配套，一定程度上可以说满足了市民对美好生活的向往。

需要看到的是，随着江北中心区发展日趋成熟，可开发的土地也日益减少，因此近年鲜有新盘入市，楼市“声量”也明显减少。但今年以来，江北区域（即“大江北”，包括江北中心区、江北东区、江北西区等）多个新盘先后入市，再度将购房者的目光聚焦于此。

据记者了解，目前江北区域有泰丰千湾汇、梵高的花园、方直星图、瑞府、嘉和盛世、雅居乐白鹭湖、碧桂园日昇昌领峰花园等多个楼盘在售，此外，中海广场等全新项目也即将入市。

如今，三环北路到“四环北路”（即北环大道）的交通网络愈发密集，使得江北中心区、江北东区、江北西区的区域壁垒逐渐被打破，令“大江北”的整体性更强。同时，正在建设的莞惠城轨北延线将连接江北区域与惠州北站，让惠州北站这个“综合交通枢纽”与江北CBD产生更加紧密的联动效应。中央商务区与综合交通枢纽的集结，使得江北区域形成了“CBD+TOD”的独特发展前景。“惠州北站的建成，尤其是莞惠城际北延线将延伸到惠州北站，对江北区域的发展创造了非常有利的条件。”原惠州市规划建设局顾问总规划师、正研级高工刘家驹表示，江北区域有江北CBD的支撑，再加上惠州北站的辐射，今后发展将更加美好。

仲恺区域：宜居新城魅力初显

“仲恺的环境已经完全不一样了。”陈江某楼盘现场销售朱先生表示，近一两年，仲恺高新区城市面貌变化喜人，驱车在宽敞整洁的仲恺大道，窗外的中央隔离绿化带绿草茵茵，路旁的众多小景观五彩斑斓，令人赏心悦目。

曾经的仲恺高新区，现代化高楼与矮旧民房、厂房杂糅在一起，城市面貌十分不协调。经过近几年的不断改造，仲恺片区的城市容貌已换上新颜。坑洼难走的仲恺大道变成顺畅通途，主干道两旁低矮、破旧的厂房与平房消失不见，被商场、公园、学校，以及崭新的住宅小区和风格独特的高楼大厦替代，一幅新的“城市封面图”逐渐形成。

“仲恺高新区本身有产业优势，随着区域人居环境提档升级，人才安家仲恺的意愿日渐浓厚。”潼湖某楼盘负责人介绍，近年来，仲恺高新区锚定宜居宜业目标，不断推进城市更新，城市面貌焕然一新，宜居新城的魅力开始显现。

“总体而言，惠州应该是未来粤港澳大湾区、深莞惠发展的主战场，而仲恺应该是惠州发展的主战场。因为仲恺产业是惠州经济保持增长的最大保障，所以有理由看好仲恺的发展未来，生活也可以变得更好。”广东省社科院经济学研究员、惠州市政府顾问、复旦大学经济学博士丁力表示，当前仲恺高新区城市环境愈发美好，宜居宜业的生活环境将吸引深圳等地的人才在此定居。

惠湾区域：刚需置业正当其时

4月30日，“惠六条”新政发布，明确取消大亚湾区惠阳区限购，给了惠湾楼市一颗“定心丸”。“连续降息，促使房贷利率大幅下调，目前首套房最低房贷利率已回落至‘4字头’，再加上取消了限购，能感受到客户的入市意愿在变强。5月以后咨询的客户明显变多了。”惠阳某楼盘的现场销售夏小姐称，眼下购房者的置业意向随着信贷环境的宽松正逐渐加强，她对惠湾房地产市场信心渐足。

“送33万装修款再送车位、一次性8折起、9折再送10-12万大礼包、首付可分期八年…… 优惠力度大的楼盘很多，惠湾区域的‘上车门槛’整体下降。”深耕惠湾区多年的中介宋先生表示，现在惠湾区域买房很优惠，而且利率也低，正是客户置业的好时机，他经常提醒客户不要错过“窗口期”。

“不管是从国民经济及房地产行业发展需要，还是从深圳都市圈长期发展潜力来看，惠湾楼市回稳都是必然的。”惠州中原战略研究中心高级经理叶玉定认为，惠湾区域比邻深圳，地处深圳都市圈的核心位置，区域基本面仍然向好。她提醒：“在市场处于筑底期，房贷利率大幅下降，开发商优惠力度较大，供应量十分充足的背景下，正是刚需上车窗口期。”

从地理位置来看，惠湾区域与深圳坪山、龙岗接壤，有着天然的“融深”优势。近年来，随着惠州抢抓“双区”建设重大机遇，加快融入深圳都市圈发展，惠湾区域与深圳的联动亦日益紧密。“随着深圳都市圈加速建设，深汕铁路、深大城际等轨道项目有序推进，惠阳、大亚湾未来的发展潜力是巨大的。”一位业内人士指出，就惠湾区域而言，临深是最大的优势,融深是最大的机遇，发展可期。