4月30日上午，惠州市住房和城乡建设局联合市自然资源、金融、央行惠州分行、银保监和住房公积金等6大部门印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从贷款支持、预售资金监管、土地出让和售房政策等环节全面施策稳定市场，支撑商品房市场更好地满足购房市民的合理住房需求。

△文件源自惠州市住房和城乡建设局

新政主要内容有：取消惠阳大亚湾区域的限购措施，商业银行实施差别化住房信贷政策，对有能力的购房人提升借还款便利；优化预售资金监管、保障工程建设项目按时交付使用；允许提取公积金支付购房首付款，全面放开住房公积金商转公业务；推行新建商品房“交房即发证”、鼓励商品住宅项目带装修交付等。

具体内容如下：

各有关单位：

　　为促进房地产业健康发展和良性循环，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策。经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、满足合理购房信贷需求。商业银行要实施好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。建立科学审慎的信用评估体系，对具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足购房者合理住房需求。

二、优化预售资金监管。根据房地产开发项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度。要确保监管额度内的资金专款专用，保障工程建设项目按时交付使用。

三、优化土地出让。在土地出让前，根据房地产市场现状，充分了解市场需求，对拟出让地块的规划及出让条件进行统筹优化。

四、加大公积金购房支持力度。缴存职工在我市购买新建商品住房的，允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。加大宣传力度，落实《惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》。全面放开住房公积金受委托银行办理商转公业务。

五、完善住房销售政策。满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

六、提升居民购房便利度和居住品质。加强部门协同，深化信息共享集成，优化业务流程，推行新建商品房“交房即发证”。鼓励房地产业协会开展“三天无理由退定”“安居惠州、放心购房”倡议活动，为居民购房提供便利条件。鼓励商品住宅项目带装修交付，支持绿色建筑、装配式建筑等高品质项目优质优价。

　　本通知自印发之日起施行。

惠州市住房和城乡建设局

惠州市自然资源局

惠州市金融工作局

中国人民银行惠州市中心支行

中国银行保险监督管理委员会惠州监管分局

惠州市住房公积金管理中心

2022年4月30日