一些房地产企业拿地时间较早，土地闲置周期较长，导致进入开发建设周期的70年住宅用地产权缩水多年。类似事件如何区分应对，如何引导有序解决？惠州博罗县自然资源局日前发布的一则《关于龙光天禧花园建设用地使用年限相关问题答复》（下称《答复》）给出指引。

《答复》内容系统介绍了龙光天禧花园业主反映的小区建设用地使用年限的相关问题。

具体到业主反映问题内容，南方日报、南方+记者梳理博罗县人民政府网络问政平台信息，自去年下半年以来，龙光天禧花园多位业主在平台发帖介绍，澳达地产开发的龙光天禧花园约定将于2022年9月30日交楼，产权年限至2078年，购房业主实际使用年限仅有56年，产权严重缩水。

其中，刘先生发布的主题为“博罗龙光天禧花园土地使用年限不足70年严重缩水”的帖子指出，70年产权的商品住宅产权变58年，与国家规定的商品住宅产权为70年产权严重不符，希望政府职能部门督促惠州市澳达地产发展有限公司补缴龙光天禧地价补齐70年产权。

政府能否督促企业补齐土地年限？记者咨询惠州市相关法律专家了解到，法律规定了商住地等各类土地出让的最长土地年限，但并未规定不能低于相应的年限值。在房地产开发过程中，开发企业土地囤放多年导致年限缩短，是否违规需要看企业是否做好公示，是否如实告知购房者土地年限的信息，是否存在欺瞒和误导，损害购房者的权益。

针对龙光天禧花园的这一问题，博罗县自然资源局在2021年7月29日回复购房市民的网帖时指出，近期，该县市场监督管理部门已派员到楼盘现场检查工作，核实到龙光天禧花园持有有效营业执照，且检查销售大厅所有广告和宣传资料均没有发现宣传住宅70年产权的宣传资料，现场均有公示预售证、买卖合同及标明土地使用年限。

核查清楚项目现场宣传公示信息，也为该局当前作出《答复》提供了基础。《答复》称，经查，惠州市澳达地产发展有限公司名下、证号为博府国用（2014）第230006号的土地使用期限自2008年7月30日至2078年7月30日止。企业在龙光天禧花园小区预售时，已在商品房预售许可证备注栏明确该土地使用权年限至2078年7月30日。

《答复》针对小区业主反映签订的购房合同存有异议且合法权益受到侵害的问题，指出，购房业主可以根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规规定，向房屋所在地人民法院提起诉讼，再依据合法、有效的司法裁判维护你们的合法权益，引导业主通过法律手段来解决纠纷问题。

惠州市相关法律专家对此表示，针对土地年限问题，市民购房过程中应仔细查阅相关文件，明确购房楼盘项目所属地块的土地年限起止时间。与此同时，开发企业在销售过程中也应该主动告知，让购房业主明明白白消费，而不应该去隐瞒信息欺骗购房者，带来不必要的市场纠纷事件出现。

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