星河所在，必定中心

跟着星河东进战略

锁定都市圈下一个城市中心！

“房住不炒”调控新时期，房子的居住属性正在得到前所未有的回归。

以人的舒适生活尺度为圆心，布局城市发展核心板块，星河的“中心系”资产恰恰吻合了新时代潮流。

从福田中心的星河国际、坂田中心的星河WORLD、龙岗中心的星河时代，再到如今被誉为“刚需打新顶流”的光明中心星河天地……

过去十几年，星河布局始终抓住了城市中心发展动向，以实力打造新城市中心升级的标杆之作。

深圳星河WORLD效果图

对深圳购房者来说，跟着星河买进中心资产，就等于提前锁定了城市发展的红利蛋糕。

今天，跟着星河去仲恺，买进都市圈新城市中心，同样是潜伏大湾区楼市红利的新机会。

楼兔子了解到，星河东进战略大手笔布局惠州仲恺，打造约65万㎡大城臻誉府，以洞见未来的眼光择址惠州新中心。门槛低、品质高、红利明显，值得大家重点关注！

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从地理中心到城市中心

从产业高地到交通枢纽

星河带你锚定都市圈新核心！

“融湾入圈”，楼兔子为什么建议大家跟着星河买仲恺？

其一，深圳都市圈来看，惠湾已经到了房价天花板，而且限购；东莞房价更是高企，几乎没有价差红利。仲恺离深圳近，房价才一万出头，是临深板块最大的价格洼地！

其二，占位得天独厚，产业基础扎实，再加上交通、城市规划的双双利好，仲恺享有多个中心效应叠加的优势，价值前景明朗，补涨空间大！

仲恺位于深圳都市圈的地理几何中心，是深莞惠一体化的区域合作桥头堡。

30分钟到深圳，20分钟到东莞，仲恺在深莞惠都市圈发展进程中，享有天然的地理优势。

地理优势也促进了仲恺的产业发展，使得仲恺与南山科技园、东莞松山湖产业同轨，打造湾区“科创中心金三角”。

目前，仲恺已经有超2000家高新科技进驻，如世界500强IT思科、TCL、华为、华星光电、华大基因、三星等，是当之无愧的科创产业中心。

同时，仲恺正在被打造成大湾区重要轨道交通枢纽中心！

目前，莞惠城际、赣深高铁已经开通，从仲恺出发，30分钟即可畅行都市圈。

被称为深莞惠都市圈大动脉的深惠城际，更是仲恺发展的超级彩蛋，价值兑现已经提上日程！

深圳方面，刚刚公示了地铁21号线的规划，将深惠城际深圳段列入深圳新一轮大基建规划中。

惠州方面，惠阳交通“十四五”规划明确表态：争取“十四五”期间建成深惠城际并投入使用。

届时，仲恺与前海的距离将缩短到仅仅只有1小时，双城生活，无缝衔接！

更重要的是，惠州最新国土规划中，将仲恺全新定位为新城市中心！

全新定位下，仲恺不仅仅是惠州的产业中心，更要华丽转型职住平衡圈，迎来板块品质全面提升。

为此，惠州政府斥资约1285亿元，进行有史以来最大的城市升级，重点打造了仲恺大道沿线9.7平方公里的核心土地，意在打造惠州版的“深南大道”。

在仲恺大道这条“城市黄金走廊”上，集中了轻轨高铁站、高速路口，畅行深莞惠；有惠州政府布置的诸多重大城市地标，例如文化地标图文馆、城市级运动中心游泳馆等；有多达17个旧改项目，全面焕新城市面貌。

仲恺图文馆效果图

四大中心效应叠加，不仅明确了仲恺的前景价值，也向我们指明了仲恺的核心地带：仲恺大道沿线，莞惠城际陈江南站附近。

楼兔子认为，星河抢占仲恺中心地段，在仲恺大道沿线最中心，打造了真正的C位资产臻誉府，是大家购置新中心资产，赢得2022楼市的极好选择！

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在仲恺大道最中心

星河打造真正“C位”产品

带来湾区前沿中心生活体验！

“中心之上，再造中心。”占据了地段C位、生活配套C位、交通轨道C位的星河臻誉府，绝对是仲恺中心板块的中心产品！

地理位置上，臻誉府占位“仲恺黄金走廊”仲恺大道沿线，而且是唯一中心正席，是绝对的地段C位。

最中心的位置，享受最成熟的配套，臻誉府也是仲恺的生活圈C位。

项目近享仲恺高新区体育馆、陈江文化广场等市政配套，自建超2万㎡的两大市政公园，包括约1.1万㎡中心城市绿色活力公园、约1万㎡城市健康公园，缔造仲恺生活中心向往，满足日常文体休闲需求。

教育配套上，项目不仅自带建面约5000㎡12班幼儿园，家门口还有政府重点规划的公立优质初中！

楼兔子盘点了一下，臻誉府周边足足有5所幼儿园、5所小学、3所中学，包括仲恺一小（仲恺重点小学）、仲恺高中（省一级学校）等名校，满足一站式菁英教育。

最重要的是，星河在这里引进了具有超级号召力的一线商业IP“COCO系商业”。

深圳的朋友都知道，星河COCO系商业每次落地，都会成为城市商业新坐标，为片区价值蝶变注入源动力。

现在，星河臻誉府以深圳四大COCO商业为范本，引进约4万㎡星河COCO系商业，与周边欢乐海湾、天益城沃尔玛、51新天地购物中心等成熟商业形成联动，打造仲恺商业新地标！

在星河臻誉府，即可享受比肩福田中心的商业繁华体验。

天益城商业实景图

而且，项目还占据了交通轨道C位。

星河臻誉府距长深高速平南出口约1公里，驾驭三城快速直达。

轨道交通方面，项目优势更加明显。从星河臻誉府出发，直线距离莞惠城际陈江南站约300米，两站直达东莞。前不久，赣深高铁开通后，项目出发更是可以2站到光明、3站深圳北。

借助交通优势，这里不仅仅是仲恺的中心，未来是也是都市圈的中心！

臻誉府的择址，再次向市场验证了“星河所在、必定中心”。

在仲恺大道沿线，星河臻誉府是唯一的“0缺点”全优项目！

轨道交通+地标商业+优质教育，并轨湾区最前沿的中心生活解决全案，仅在星河臻誉府一席！

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是C位资产，更是品质担当！

星河实力，打造真正好房子！

中心地段，中心资产。

星河臻誉府不仅地段上占据仲恺C位，产品力也非常出色，堪称仲恺品质担当！

传承星河品质血统，臻誉府以双层中空玻璃，品牌精装修交楼，运用架空层城市客厅、架空层健身等配套设计，打造了区域难得的精工品质住宅。

据了解，项目将推售建面约89-143㎡的3-4房产品。南向通透户型，所有户型均不超东西向45°角，同时更拥有区域难得的宏阔楼间距，打造户户无遮挡的开阔景观视野。

户型图 左右滑动查看更多>>>

住在这里，享受到的，是星河产品一脉相承的高品质；体验到的，是星河结合数十万业主实际反馈打磨出的邻里温度。

臻誉府打造了集生活、文化、精神于一体的邻里中心，包括社区图书馆、老年人日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动站等8大邻里中心配套。

形成5分钟便捷邻里生活圈，为业主构建了有温度、有关怀、多维度的邻里社区生活。

社区开放空间效果图

项目内部打造9重园林体系，涵盖亲子、康老、健身休闲等丰富的内部生态，再加上星河自建的总面积超2万㎡两大市政公园，为业主充分打造了中心板块宜居生活体验。

社区开放空间效果图

另外，项目配备的物业也是国家一级物业管理资质企业星河智善，为业主的生活体验、产品的长期价值保驾护航。

有品质，有温度，有服务。在“房住不炒”新时代，星河真正为市场打造了“宜居好住”的房子。

楼兔子在现场了解到，星河臻誉府近期就会开放展示中心，不少惠州本地客、深圳星河老业主都已经瞄准了这个项目！

他们不止看到了星河的品质，还相信星河的实力！

前不久，在南京、深圳、广州的新一轮土拍中，星河依旧逆势补仓，斩获不少优质地块。在房企纷纷躺平的情况下，星河在民营企业中的表现堪称一枝独秀，以实际行动证明星河“有钱有实力”，绝对是楼市上最安全、最有实力的开发商之一。

资本方面，星河稳健经营，平稳穿越楼市动荡，三道红线全绿、信用等级AAA的实力，更是在行业内脱颖而出，也为星河产品的顺利交付保驾护航。

在当前楼市环境下，选择星河这样有口碑、有实力的开发商，显然更值得信任！

臻誉府效果图

我们认为，星河臻誉府是真正产品有品质、房企有实力的中心资产，不仅能够赢得惠州当地客户的关注，也值得深圳的刚需客户考虑！

放眼都市圈，仲恺距离深圳前海约1小时轨道车程，价差近10倍，距离东莞莞城、松山湖约30分钟轨道车程，也有约5倍的价差。

作为都市圈新中心，仲恺现在的洼地红利非常明显！

楼兔子特别提醒大家，每一次城市中心的扩大与转移，都是城市价值的大洗牌。

东莞把南城扩大为城市中心后，南城价值迅速迎来攀升；广州把南沙定为唯一城市副中心后，南沙已经翻到四五万的单价。

作为惠州新城市中心，仲恺未来的价值暴击，同样值得期待！

在星河臻誉府，买到的是星河“中心系”资产的优质品质，享受到的是比肩福田中心的繁华生活圈，潜伏的是大湾区下一个城市中心的发展红利！

如今，建面将近65万㎡的大城即将开启，感兴趣的朋友，可以提前关注了！