国庆黄金周，全国楼市依然延续了近几月的低迷态势。而LPR已连续17个月保持不变。从全国范围来看，虽然有部分城市个别银行下调了贷款利率，但大部分城市及银行仍按兵不动，房贷额度不足、放款时间长的现象依然存在。根据2021年9月20日贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

根据统计，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，二套房贷款平均利率为5.83%，环比均出现上涨现象。

01 楼市维稳信号释放

于高层而言，以坚持“房住不炒”为基调，信贷政策层面有保有压，旨在促进房地产整体市场健康平稳发展。从金融角度看，房地产市场依赖高杠杆时代已过去，未来银行将更多地满足刚性需求和合理的改善性需求。

01

2021.09.24

中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会(下称“三季度例会”)召开，会上罕见提及房地产市场，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”这是自2009年第一季度央行公布货币政策委员会季度例会内容以来，首次提及“房地产市场”字样。

02

2021.09.29

人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

03

2021.10.15

人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜提到少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

目前全国重点城市整体的信贷政策仍然维持稳定，部分城市出现小幅松动，据中原地产研究院统计，10月初，肇庆及佛山的贷款利率有所下降，昆明新房贷款审批条件有所放松，常州贷款周期略微缩短，但全国大部分城市的信贷政策并未放松，个人房贷审批及放款时间并未放松，部分城市（杭州、长沙、天津等10城）仍有收紧；全国整体信贷政策依然偏紧。

02 惠州银行最新信贷情况

近日，惠州中原战略研究中心对惠州市国庆黄金周后的新房贷款情况进行调研。调研结果显示：惠州整体房贷仍然呈现：银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。

此次调研选取了全市30余个热销楼盘样本，调研时间截止至10月15日，通过本次调研发现：

在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0%-6.7%，二套房贷利率为6.2%-7.5%，相较六月份调研时首套房贷利率情况并没有放松，二套房房贷利率甚至有所上浮。在调研中仅有个别银行对合作的个别楼盘贷款利率略有下调，但惠州整体利率依然保持高位。

从放贷时间看，普遍维持3-6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。针对部分品牌合作楼盘，部分银行审批及放款速度有所加快。

从客户资质来看，在有限的额度下，根据国家最新指引，银行会更倾向于对首次购房，且工作稳定的优质客户优先放款；个别银行出现二套房停贷或暂停收单的情况。

二手房市场贷款情况与新房贷款差异显著，二手房贷款办理难度明显加大，从今年6月起，部分银行出现停贷及暂停收单的情况，直至目前为止，二手房信贷依然没有放松。

03 后市预判

在目前楼市行情持续低迷的状态下，信贷政策的持续收紧，容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要会议上，都提及到了房地产，并且表示要维护住房消费者的合法权益，预计央行后续将会重点维护刚需利益，防止“误伤”刚需群体，针对刚需群体，信贷政策有可能适度放松，全国第四季度一手房贷款利率可能会有所回调。

但从调研结果来看，虽然全国会议中有释放信贷将有所放松的信号，而惠州目前受银行全年贷款额度限制，整体信贷供需关系依然紧张，信贷政策预计仍将维持相对严格的执行标准。待明年初房贷额度重启后，房贷压力或将有所缓解。

温馨提示：每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。