降息靴子如约而至!中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,下调个10基点,5年期以上LPR为4.20%,同样下调10个基点。这是今年五年期LPR第一次调整,而上次下调时间是在2022年8月。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”,房贷族将有机会享受到政策“大红包”。今年1月起,惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,惠州多家银行跟进落实,对于首套房贷款利率,在基准的基础上减50个基点,最低已至3.8%。本次5年期以上LPR下降10个基点至4.2%,预示着我市购买普通住宅首套房贷利率有望继续下调至3.7%,目前惠州已有银行表示,无条件执行首套利率3.7%,二套4.8%。

以惠州首套房“100万元贷款本金、30年期、等额本息、首套房利率3.8%”来测算,月供额为4660元。若下调10个基点,则房贷利率为3.7%,其月供额为4602元。据此计算,月供额将减少58元,总贷款利息可以省约2万元左右。

对于存量房贷族来说,也能享受到此次LPR利率下调的“优惠”,不过下调并不能立刻显效,须在合同约定的“重定价日”方可进行相应调整,且需要建立在借款时购房者和银行签订的是浮动利率贷款基础上。

业内认为,此轮降息属“意料中事”。在6大行集体宣布下调活期及部分定期存款利率,央行接连下调7天期逆回购利率、中期借贷便利(MLF)操作利率后,LPR下调预期已然拉满。LPR较好地反映了货币政策取向和市场供求变化,目前新发放贷款已基本参考LPR定价。因此,LPR下调将有效发挥方向性和指导性作用,进一步降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本,进而刺激消费需求。